Beschreibung
MARSEILLE 13009 LE CHÂTEAU VALMANTE R+3 DENKMALSCHUTZ, GELEGENHEIT T2, 80 m2 Jimmy EVANGELISTA Immobilienberater PROPRIETES-PRIVEES.COM präsentiert dieses außergewöhnliche Schloss im Herzen der Phokäischen Stadt. EINE SEHR SELTENE GELEGENHEIT Als historisches Denkmal klassifiziert, genießt es hochwertige Kulturerbequalitäten und einzigartige historische Details. LAGE Im Herzen des 9. Arrondissements, dem größten in Marseille, im Stadtteil Mazargues, gleich weit vom Prado-Kreisverkehr und dem Nationalpark Calanques entfernt, genießt Château Valmante eine privilegierte Lage: eine der begehrtesten Gegenden der Stadt wegen ihrer Ruhe und Grünflächen. In der Gegend gibt es viele Schlösser zu entdecken: Campagne Berger, Serena, la Rouvière, Valmante oder la Magalone, verstreut in der Landschaft, zeugen mit ihren erhaltenen Gärten von einer anderen strahlenden Ära Marseilles. Der boomende Stadtteil Redon beherbergt Biotechnologieunternehmen sowie den Campus und die Fakultäten der Universität Luminy, die 8000 Studenten beherbergt. Das Projekt umfasst die Restaurierung von Wohnungen von T1 bis T2. GEMEINSCHAFTSBEREICHE UND FASSADEN Konservierung und Restaurierung von Formteilen, Vorhandensein von Wandmedaillons, schmiedeeisernes Treppengeländer, 2,5 x 5 m großer Spiegel, Marmorspiegelwaschbecken und Cabochon-Pflasterung. Dacheindeckung aus roten Kanalziegeln, Steinbalustraden, Holztischlerei (Fensterläden), nicht funktionsfähige Steinkamine, Formteile an den Fassaden im R+3. Alle Elemente aus behauenem Stein restauriert. Estaillade-Stein an der Fassade, Cassis-Stein auf der Treppe. DIE WOHNUNGEN Ein großes Wohnzimmer, Rosettenleisten, Deckenleisten, Innenfensterläden aus Holz, Fischgrätparkettboden, Marmorkamin und Holzstufen. Ein geräumiges Schlafzimmer mit ungefähr 30 m2 Voll ausgestattete Küche und Bad DIE AUSSENEINRICHTUNGEN Wald für Privatsphäre im Park, kleiner Platz mit Grasbänken. DIE UMGEBUNG Sicherheit rund um die Uhr, automatische Bewässerung, sicheres Miteigentum, abgegrenzt durch einen Metallzaun, gesäumt von einem Sichtschutz. DIE VORTEILE DES BETRIEBS Marmorkamine, originale Holztreppe, handgemalte Wanddekorationen im ersten Stock, provenzalischer Außengarten. HISTORISCHES DENKMAL: 81 % (im Herzen von Marseille) Anlage eines „Kulturerbe-Pfads“ Befreiung von der Schenkungs- und Erbschaftssteuer. Gemeinsam genutzte Lustgärten: 6.500 m2 Außenparkplätze: 36 Parkplätze + 10 Parkplätze für Zweiräder. DOPPELTER VORTEIL MIT DEM DENKMALGESETZ, DAS ENTSTANDENE DEFIZIT IST VOLL UND OHNE EINSCHRÄNKUNG VOM STEUERPFLICHTIGEN EINKOMMEN ABZUZIEHEN, DIE ÜBERTRAGUNG DER IMMOBILIE ERFOLGT OHNE JEGLICHE BESTEUERUNG ODER STEUER. VERKAUFSPREIS: 808.000,00 Euro FAI (Verkaufsgebühren zu Lasten des Verkäufers). Um eine außergewöhnliche Wohnung in Marseille zu reservieren, kontaktieren Sie Jimmy EVANGELISTA unter 07.67.51.27.67. Andere PMR-, T2-, T3-, T4- und T5-Wohnungen sind auf Anfrage erhältlich. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques. www.georisques.gouv.fr Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Jimmy EVANGELISTA verfasst. Unabhängiger Immobilienberater, der als Angestellter bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, tätig ist; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufsausweis (T) und (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP-Police Nr. 28137J
