Beschreibung
Freistehende Villa (160 m²) mit Pool und hochwertiger Ausstattung – Ruhige Wohnlage, nur 5 Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Preis: 695.000 € (Maklergebühren trägt der Verkäufer). Diese 1999 erbaute Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend auf einem 1018 m² großen, bewaldeten Grundstück und bietet absolute Privatsphäre. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und einen großen, mit einer Wärmepumpe ausgestatteten Pool, der zum Entspannen einlädt. Erdgeschoss: Eine geräumige Eingangshalle führt in ein helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer, ideal für gesellige Stunden. Die offene, voll ausgestattete Küche mit Speisekammer bietet viel Platz. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, ein Büro und ein Spielzimmer oder eine Lounge zwischen den Schlafzimmern. Ein großes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden diesen Bereich ab. Obergeschoss: Eine geräumige Master-Suite mit Duschbad (ca. 30 m²). Diese sehr gepflegte Villa ist bezugsfertig und bietet ein ideales Wohnambiente, das Komfort und moderne Annehmlichkeiten perfekt vereint. Energieeffizienzklasse C: 162 kWh/m²/Jahr, Treibhausgasemissionen: Klasse A: 5 kg CO₂/m²/Jahr. Die geschätzten jährlichen Energiekosten liegen zwischen 1.980 € und 2.730 €, inflationsbereinigt für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Jean-Marc Macquet unter +33 6 82 09 12 85 oder per E-Mail an jm.macquet@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Jean-Marc Macquet verfasst, der als eingetragener Handelsvertreter (RSAC Montpellier 351 161 708) für SAS Propriétés Privées mit einem Kapital von 44.920 € mit Sitz in ZAC Le Chêne Ferré – 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufszulassung für Immobilien- und Geschäftsverkehr (T) und Hausverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto-Nr. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 399990. Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Jean-Marc MACQUET (Einzelunternehmer), Vertriebsagent – RSAC-Nummer: MONTPELLIER 351 161 708. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
