Beschreibung
Nutzen Sie diese einzigartige Immobilie für Ihre Praxis oder Ordination in erstklassiger Lage! Diese stilvolle Penthouse-Wohnung bietet nicht nur ein modernes und elegantes Ambiente, sondern auch eine perfekte Raumaufteilung für professionelle Nutzung.
Highlights auf einen Blick:
Großzügige Praxisfläche auf zwei Etagen: Die gut durchdachte Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung. Im unteren Bereich befinden sich Empfang, Wartebereich sowie Behandlungs- oder Besprechungszimmer. Das obere Stockwerk kann als separater Arbeits- oder Pausenbereich dienen.
Repräsentative Terrasse: Die ca. 108 m² große, uneinsehbare Terrasse bietet einen exklusiven Rückzugsort für Mitarbeiter oder als stilvolle Erweiterung des Praxisbereichs. Ein Teil ist überdacht und kann wetterunabhängig genutzt werden.
Hochwertige Ausstattung:
Italienische Marmoreffekt-Fliesen für ein edles Ambiente
Modernes Gäste-WC mit schwarzen Fliesen und goldenen Akzenten
Hochwertige Materialien und innovative Geräte sorgen für eine exklusive Atmosphäre
Perfekte Raumaufteilung:
Mehrere Behandlungs- und Beratungszimmer
2 Badezimmer (ein großes und ein kleines) sowie ein Gäste-WC
Effiziente Beheizung: Die moderne Stiebel Eltron Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen und eine energieeffiziente Warmwasseraufbereitung.
Kombinierbare Wohnmöglichkeit
Zusätzlich besteht die seltene Gelegenheit, im gleichen Gebäude eine weitere Einheit zu erwerben. Diese kann ideal als private Wohnfläche genutzt werden, falls Sie die Praxisräume im Penthouse einrichten möchten – oder umgekehrt: Arbeiten im oberen Bereich und Wohnen in der unteren Einheit.
Parkmöglichkeiten & Infrastruktur:
Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe anmietbar (derzeit 2 Plätze gesichert)
Geplante Revitalisierung der Tiefgarage am Kardinalplatz in 2025 für zusätzliche Parkmöglichkeiten
Perfekte Innenstadtlage mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Wörthersee in fußläufiger Nähe
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Praxis oder Ordination in einer der besten Lagen Klagenfurts! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese exklusive Penthouse-Wohnung am traditionsreichen Kardinalplatz liegt im Herzen von Klagenfurt und bietet eine unvergleichliche Lage für Stadtliebhaber. Die zentrale Position macht sie zum idealen Standort für eine Praxis oder Ordination und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Ihre Patienten und Klienten.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der malerische Alte Platz, das pulsierende Herzstück der Klagenfurter Altstadt. Hier laden charmante Cafés, erstklassige Restaurants und einzigartige Boutiquen zum Flanieren und Genießen ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit: Mehrere Buslinien halten direkt vor der Haustür, sodass Ihre Patienten und Mitarbeiter schnell und unkompliziert zu Ihnen finden.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wörthersee, einem der beliebtesten Ausflugsziele in Kärnten. Ob für eine entspannende Mittagspause oder nach einem arbeitsreichen Tag – der See bietet ideale Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Klagenfurt selbst, die Landeshauptstadt Kärntens, begeistert durch eine lebendige Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur. Sehenswürdigkeiten wie der Lindwurm, das Landhaus mit dem Wappensaal oder die gemütlichen Arkadenhöfe der Altstadt verleihen der Stadt ihren einzigartigen Charme. Kulturelle Höhepunkte wie die „Tage der deutschsprachigen Literatur“ und der renommierte Ingeborg-Bachmann-Preis unterstreichen Klagenfurts Bedeutung als literarisches und kulturelles Zentrum.
Für Natur- und Sportbegeisterte liegt das Kreuzbergl, ein Naherholungsgebiet mit herrlichen Wanderwegen und beeindruckenden Ausflugszielen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier erwarten Sie der Botanische Garten, eine Sternwarte mit spektakulärem Ausblick sowie die malerische Kreuzberglkirche.
Auch der beliebte Benediktinermarkt, ein Treffpunkt für Genießer regionaler und internationaler Spezialitäten, ist leicht erreichbar. Hier können Sie frische Produkte von Bauern aus Kärnten, Friaul und Slowenien entdecken – ein Erlebnis, das Einheimische wie Besucher gleichermaßen begeistert.
Diese erstklassige Lage kombiniert urbane Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholungsmöglichkeiten – perfekt für eine Praxis oder Ordination mit exklusivem Ambiente.
Parkmöglichkeiten & Infrastruktur:
Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe anmietbar (derzeit 2 Plätze gesichert)
Geplante Revitalisierung der Tiefgarage am Kardinalplatz in 2025 für zusätzliche Parkmöglichkeiten
Perfekte Innenstadtlage mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Wörthersee in fußläufiger Nähe
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Praxis oder Ordination in einer der besten Lagen Klagenfurts!Immotrust – Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten
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Kontakt & Terminvereinbarung
? Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
? office@immotrust.at
? +43 664 453 94 00
? www.immotrust.at
