Beschreibung
EXKLUSIV ZU VERKAUFEN: IMMOBILIENKOMPLEX ZWISCHEN LATINA UND ROM. Zwischen Latina und Rom stehen ca. 11 Hektar Land mit einer 258 m2 großen Villa, einem Empfangsraum für 850 Personen und einer Baufläche für den Bau von 6 Villen zum Verkauf. Umgeben von viel Grün und in einer strategischen Lage bietet diese herrliche, freistehende Luxusvilla die perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort. Das Anwesen ermöglicht schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsinfrastrukturen: Flughäfen: Flughafen Fiumicino (Leonardo da Vinci) – 50 Minuten (69,9 km) Flughafen Ciampino – 51 Minuten (52,7 km) Bahnhöfe: Cisterna di Latina – 16 Minuten (13,5 km) | Züge nach Rom Termini in 28–40 Minuten. Latina Scalo – 23 Minuten (18,8 km) | Züge nach Rom Termini in 32–42 Minuten. Häfen und andere Ziele: Hafen von Anzio – 23 Minuten (16,6 km). Hafen von Nettuno – 17 Minuten (13,2 km). Hafen von San Felice Circeo – 41 Minuten (47,9 km). Hafen von Civitavecchia – 1 Stunde 29 Minuten (127 km). Rom (Kolosseum) – 56 Minuten (63,1 km). Meer – nur 10 km entfernt. Rocca Massima, der höchste Gipfel der Provinz Latina und berühmt für „Fly in the Sky“, den längsten Engelsflug der Welt, nur 34,1 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: COTRAL-Busse: Regelmäßige Verbindungen verbinden Latina mit Rom und halten an strategischen Punkten entlang der Strecke. Die sanften Hügel der Provinz Latina sind nur wenige Kilometer entfernt. Diese exklusive Residenz ist die ideale Wahl für alle, die komfortabel wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt und den wichtigsten Verkehrswegen zu verzichten. Beschreibung des Immobilienkomplexes VILLA FÜR WOHNNUTZUNG Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock und wurde in den 80er Jahren erbaut. Es handelt sich um ein angenehmes Gebäude mit Dacheindeckung, das sich gut in die Umgebung und die umgebende Vegetation einfügt und sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand befindet. Die Fensterrahmen sind aus Holz, die Außenverkleidung besteht aus weiß gestrichenem Putz, im Inneren gibt es Keramikböden und Holztürrahmen, eine Heizungsanlage mit Strahlungselementen aus Gusseisen und eine gesetzeskonforme Elektroanlage. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre regelmäßig gewartet, wodurch es über die Jahre in einem hervorragenden Zustand erhalten blieb. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss Eingang = qm. 6,35 Wohnzimmer = qm 28,65 Mittagessen = qm 34,62 Küche = qm 18,70 Kochnische = qm 7,66 Flur = qm 3,45 WC. = m². 4,90 Studio = qm 11,90 Portikus = qm. 16,50 Portikus 1 = qm. 13,70 Thermalraum = qm 6,50 Erdgeschoss Bett 1 = qm 24.20 Bett 2 + Kabine. = m². 25,00 Flur = qm 6,90 WC. 1 = m² 6,73 WC. 2 = m² 6,30 Zwischengeschoss = qm 28,21 Rep. = m² 2,88 Balkon 1 = qm 6,20 Balkon 2 = qm 14,60 Die Wohnnutzfläche beträgt m². 216,45 Die nicht zu Wohnzwecken genutzte Fläche beträgt Quadratmeter. 30,20 (Portikus) Die nicht zu Wohnzwecken genutzte Fläche beträgt m². 20,80 (Balkone) Die nicht zu Wohnzwecken genutzte Fläche beträgt m². 6,50 (Technikraum) Die Fläche des dazugehörigen Innenhofes beträgt qm. 2.286,00 Landwirtschaftlicher Komplex und Unterkunftseinrichtung. Es handelt sich um landwirtschaftliche Flächen guter Qualität, die teilweise als Obstgarten, teilweise als Ackerland und teilweise als Gewächshäuser bewirtschaftet werden. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt m². 97.264. Der landwirtschaftliche Empfangskomplex besteht aus einem großen Saal für Bankette und Empfänge mit vorgelagertem Eingangsbauwerk, Verbindungsbauten zwischen Saal, Küche und Toiletten, einem Gebäude für Küche, Lebensmittellager und Toiletten sowie technischen Serviceanlagen (Kühlräume etc.), Schuppen und Geräteschuppen. und Rezeption. Die zum Komplex gehörenden Gebäude wurden im Laufe der Jahre umfassend saniert und neuen Nutzungen angepasst. Tatsächlich wurde das als Saal für Empfänge und Bankette genutzte Gebäude vollständig renoviert und mit technologischen Systemen zum Kühlen und Heizen sowie einem elektrischen System ausgestattet. Auch das Landwirtschaftsgebäude und das Lager wurden vollständig renoviert und der neuen Bestimmung als Küchen- und Toilettengebäude sowie zur Lagerung und Konservierung von Lebensmitteln angepasst. Alle übrigen Verbindungskonstruktionen zwischen Festsaal und Küchen-Servicebereich wurden in Leichtstahlkonstruktion mit Kunststoffverkleidung ausgeführt. Die bestehenden Vordächer des als Küche und Service genutzten Gebäudes bestehen aus einer Stahlkonstruktion und einem Wellblechdach. Die Technikräume sind mit speziellen Isoliermaterialien ausgestattet. Das Gebäude verfügt außerdem über Außenbereiche mit Swimmingpool, Springbrunnen, Teichen, großen Parks und hohen Bäumen sowie gepflasterten Bereichen für Empfänge im Freien, Pflasterungen und ausreichend Parkplätzen.
