Beschreibung
Das monumentale Landgut „Lievendaal“ ist ein verstecktes Juwel in der Region Bommelerwaard. Es bietet die perfekte Verbindung aus modernem Wohnkomfort und der Pracht vergangener Epochen. Das gepflegte und hoch energieeffiziente Anwesen (Energielabel A+) aus dem Jahr 1794 befindet sich auf einem großzügigen, von Hecken umgebenen Grundstück, das absolute Privatsphäre gewährleistet. Mit zahlreichen Zimmern, darunter ein Gästehaus und Büroräume, eignet sich dieses Anwesen ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten in einer inspirierenden Umgebung verbinden möchten. Der beheizte Pool, eingebettet in den üppigen, grünen Garten, rundet den idyllischen Lebensstil dieses Hauses ab. Das Anwesen verfügt über eine große, zum Garten ausgerichtete Küche mit Kamin, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Esszimmer mit Bad, ein Arbeitszimmer, ein voll ausgestattetes Gästehaus mit Wohnzimmer, Speisekammer, Schlafzimmer und eigenem Bad, einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, einen Keller und Zugang zum integrierten Scheunen-/Stallbereich im Erdgeschoss. Im ersten Stock gibt es ein geräumiges Büro mit Archivraum, drei Schlafzimmer (zwei davon mit Kamin), einen Arbeitsbereich, zwei Badezimmer und eine Waschküche mit Infrarotsauna. Der zweite Stock bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein viertes Badezimmer, einen Spieldachboden und einen Technikraum. Der historische Teil des Dorfes Rossum ist von breiten Alleen geprägt, darunter die Kerkstraat, die Burchtstraat und die Slotselaan. Die Gebäude entlang der Kerkstraat stellen eine abwechslungsreiche Mischung aus Landhäusern, Villen und Bauernhäusern dar, durchsetzt mit einigen Wohnhäusern aus dem 20. Jahrhundert. Das Dorf ist Teil eines einzigartigen Landstrichs, der auf der einen Seite von der Maas und auf der anderen Seite von der Waal umschlossen wird. Trotz seiner ruhigen Atmosphäre liegt Rossum günstig nur 5 Minuten von der Autobahn A2 entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an Utrecht, Amsterdam und Eindhoven. Rossum ist eine geschätzte und einladende Gemeinde mit ungefähr 2.800 Einwohnern. Wichtige Annehmlichkeiten wie ein Supermarkt (sonntags geöffnet), eine Allgemeinmedizin, eine öffentliche Grundschule, zwei Kindertagesstätten mit Nachmittagsbetreuung und Sportvereine befinden sich alle im Dorf. Die Stadt ’s-Hertogenbosch liegt eine 15-minütige Autofahrt entfernt und die historische Stadt Zaltbommel mit ihren zahlreichen Geschäften, Schulen, Restaurants und einem Bahnhof ist mit dem Fahrrad erreichbar. Städtisches Denkmal Bruttorauminhalt: 3.383 m³ Wohnfläche: 640 m² Zusätzlicher Innenraum: 186 m² Grundstücksgröße: 2.860 m² Baujahr: 1794 Eine stattliche, mit Ziegelpflaster gepflasterte Auffahrt, gesäumt von Ziergräsern, Felsenbirnen und hohen Buchenhecken, führt zu den eindrucksvollen doppelten Vordertüren. Rechts von der Auffahrt befindet sich ein privater Parkplatz mit Platz für sieben Autos, davon drei überdacht unter einem Carport. Das Anwesen ist durch ein elegantes schmiedeeisernes Eingangstor gesichert. Grundriss Erdgeschoss: Die geräumige Eingangshalle und der hintere Flur sind mit Versailles-Eichenparkett ausgelegt. Rechts vom Flur befindet sich das Arbeitszimmer mit Blick auf die Kerkstraat, Einbauschränken und einem breiten Kaminsims mit Holzofen. Links vom Flur liegt das Wohnzimmer, ein heller Raum, der durch hohe Schiebefenster mit Innenläden und eine weiß gestrichene Balkendecke aufgewertet wird. Der Raum verfügt über einen Kaminsims mit offenem Kamin, breite Eichendielen und einen tiefen Schrank. Elegante Doppelflügeltüren verbinden das Wohnzimmer mit dem zum Garten ausgerichteten Esszimmer. Dieser charmante Raum bietet tiefe Fensterbänke unter den hohen Schiebefenstern mit authentischen Innenläden, einen Einbauschrank und eine Gipskartondecke. Eine breite Steintreppe führt vom Flur in den Keller, der über volle Stehhöhe und feste Weinregale verfügt. Die großzügige Küche ist das Herzstück des Hauses und bietet Gartenblick. Sie verfügt über einen antiken Kalksteinboden mit Fußbodenheizung und einen großen AGA-Herd unter einem breiten Kaminsims. Die maßgefertigte Eichenküche mit Steinarbeitsplatte ergänzt das Ambiente dieses Wohnraums perfekt. Eine erhöhte Feuerstelle, die gleichzeitig als offener Kamin oder Grill dient, ist ein Highlight der Küche. Von der Küche aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, der über einen eigenen Eingang von der Einfahrt aus verfügt. Dieser Bereich ist mit dem Flur verbunden, der zum Gästehaus, zum Stallbereich, zur Scheune und zur Treppe zum Büro führt. Das geräumige Gästehaus verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Glastüren öffnen sich direkt in den sonnigen Garten mit Pool. Das Gästehaus besticht durch hohe antike Glastüren und Eichenparkett im Fischgrätmuster mit Fußbodenheizung. Vom Flur aus führt eine Innentür zur Scheune und einem Abstellraum mit Zugang zum seitlichen Garten. Die Scheune wird derzeit als Lager für eine Oldtimersammlung genutzt. Die Treppe zum geräumigen Büro im ersten Stock ist mit einer Glaswand versehen, die für mehr Privatsphäre abschließbar ist. Grundriss des ersten Stocks: Vom Treppenabsatz aus gelangen Sie zu drei geräumigen Schlafzimmern und einem Balkon. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen offenen Kamin, Einbauschränke und eine Klimaanlage. Hohe Schiebefenster bieten einen herrlichen Blick auf den Vorgarten und den Waaldijk. Von den beiden nach hinten ausgerichteten Zimmern mit Blick auf den Garten dient das größere derzeit als zweites Wohnzimmer, Fernsehzimmer und verfügt über einen angrenzenden Arbeitsbereich. Dieser Raum strahlt mit seiner wunderschön restaurierten Balkendecke, den Schiebefenstern, den 200 Jahre alten breiten Dielen und einem Kamin mit Einbauschränken Authentizität aus. Von hier aus gelangt man auch in die Waschküche, den Arbeitsbereich und das Büro. Die Waschküche ist geräumig und verfügt über eine Infrarotsauna, ein WC, Einbauschränke und eine Waschtischplatte. Vom Treppenabsatz aus sind zwei komfortable Badezimmer zugänglich; eines größer mit freistehender Badewanne und Fußbodenheizung, das kleinere mit Dusche und WC. Der beeindruckende Büroraum befindet sich unter dem hohen, gut isolierten Reetdach, dessen freiliegende Dachsparren dem Raum Charakter verleihen. Oberlichter durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich ideal für mehrere Arbeitsplätze, einen Besprechungstisch oder sogar einen Billardtisch. Das Büro hat einen separaten Eingang vom Erdgeschoss, ist aber auch vom ersten Stock aus zugänglich. Es umfasst eine Speisekammer, eine Toilette und einen großen Archivraum mit eingebauten Regalen. Selbstverständlich sind die Büroräume mit einer Klimaanlage ausgestattet. Grundriss der zweiten Etage: Unter dem gut isolierten hinteren Dachabschnitt liegen zwei große Schlafzimmer mit Klimaanlage und ein viertes Badezimmer. Diese hellen Räume haben Oberlichter und ein Dachfenster an der Rückseite. Das sichtbare Holzfachwerk verleiht dem Haus einen charmanten Touch und es wurden zusätzliche Lagerschränke integriert. Über dem vorderen Teil des Hauses liegt ein großer Spiel-/Lagerdachboden mit Einbauschränken und einem Technikraum. Auch dieser Dachabschnitt ist vollständig isoliert. Wichtige Merkmale: „Lievendaal“ ist einer der größten Bauernhauskomplexe in Rossum. Der erste Wohnflügel wurde um 1794 errichtet, was den großen Hintereingang erklärt. Der zweite Flügel wurde Anfang des 20. Jahrhunderts im charakteristischen Stil dieser Zeit hinzugefügt. Die senkrecht zum Haupthaus stehende Scheune stammt aus derselben Zeit und ist mit einem 2017 erneuerten Strohdach versehen. Das Ziegeldach wurde 2024 einschließlich aller Zink- und Bleiarbeiten renoviert. Alle Fenster wurden 2024 mit Vakuum-Isolierglas ausgestattet, das eine bessere Isolierung als Dreifachverglasung bietet. Auch der Anstrich wurde in authentischen Denkmalfarben restauriert und in makellosem Zustand erhalten. Der kürzlich hinzugefügte Carport ist mit 33 Solarmodulen ausgestattet. In Kombination mit neuen Wärmepumpen, Wärmerückgewinnungssystemen für die Dusche und zwei Solarkollektoren sorgt dieses Haus für ein angenehmes Raumklima, außergewöhnlichen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Mehrere Schlafzimmer und das Büro sind mit Klimaanlagen-Wechselrichtern zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Diese Verbesserungen haben zu einem beeindruckenden Energielabel der Klasse A+ geführt. Der sonnenverwöhnte Garten umfasst mehrere Terrassen, einen Gemüsegarten mit Hochbeeten und einen luxuriösen beheizten Swimmingpool. Der 10 Meter lange Pool verfügt über eine elegante graue Auskleidung, ein Solardeck und ein vollautomatisches Steuerungssystem. Eine große Sonnenterrasse, beschattet von Platanen, bietet den perfekten Rückzugsort im Freien. Der Garten ist mit verschiedenen Obstbäumen wie Apfel-, Birnen-, Pflaumen-, Kirsch-, Quitten- und Walnussbäumen geschmückt. Eine rosenbewachsene Pergola führt zum Hintereingang. Wenn Sie ein gepflegtes, außergewöhnlich komfortables Familienhaus suchen, das nahezu alle Ihre Wohnwünsche erfüllt, bieten wir Ihnen gerne eine private Besichtigung an.
