Beschreibung
IMMOBILIENÜBERSICHT UND LAGE Im Herzen der Toskana, etwas außerhalb von Montepulciano, steht diese einzigartige und elegante Villa aus dem 18. Jahrhundert zum Verkauf. Diese historische Residenz ist von einem bezaubernden Park mit Obstbäumen, Hecken und hohen Bäumen sowie Olivenhainen und großzügigen Innenhöfen umgeben. INNENRÄUME Das Hauptgebäude dieses prestigeträchtigen Anwesens ist an vier Seiten frei und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit die Herrenresidenz, während sich im ersten und zweiten Stock jeweils vier Suiten mit jeweils eigenem Eingang befinden, die als Gästehaus betrieben werden. Diese wunderschöne Villa, die nach den Prinzipien des ökologischen Bauens erbaut wurde, verfügt über eine Bruttogeschossfläche von 400 Quadratmetern. Die Herrenresidenz, sorgfältig im Einklang mit der toskanischen Tradition eingerichtet, besteht aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer, einer mit dem Essbereich verbundenen Küche mit Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmern mit Bädern, einem Schlafzimmer im Zwischengeschoss und einem weiteren großen Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Garten, das in ein wunderbares Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Die erste und zweite Etage, die über eine Außentreppe erreichbar sind, bestehen aus vier hellen und geräumigen Suiten, die mit natürlichen Materialien eingerichtet sind, um die Harmonie mit der Umgebung zu wahren. Jede Suite bietet einen bezaubernden Blick auf Montepulciano und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche. Die freiliegenden Balken und die mit Bienenwachs behandelten Hartholzböden erinnern an die traditionelle toskanische Architektur. Das Anwesen umfasst außerdem ein zweites, kürzlich renoviertes Gebäude, in dem sich derzeit die Küche und das Esszimmer für die Gäste des Bauernhauses sowie zwei weitere unabhängige Apartments befinden. Der Essbereich, der derzeit als Restaurant genutzt wird, wurde sorgfältig gestaltet und mit viel Liebe und Stil eingerichtet. Von hier aus bietet sich ein Panoramablick auf Montepulciano auf der einen Seite und die wunderschöne toskanische Landschaft auf der anderen Seite. Die Apartments verfügen über einen separaten Eingang; das Erdgeschoss besteht aus Eingangshalle, Wohnzimmer und Badezimmer, während der erste Stock, der über eine Innentreppe erreichbar ist, ein Apartment mit einem Zweibettzimmer und einem Doppelzimmer sowie ein weiteres mit einem Einzelzimmer mit Doppelbett beherbergt. Alle Räume sind hell und gepflegt. GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH Zahlreiche Höfe und Außenbereiche können genutzt werden, um das Leben außerhalb der Villa zu genießen, darunter Geheimgärten, Gemüsegärten, Innenhöfe und ein natürlicher Swimmingpool. Das Anwesen ist von 5 Hektar Land umgeben, das für verschiedene Kulturen genutzt wird, genauer gesagt 2 Hektar Ackerland, 200 ertragreiche Olivenbäume und 100 Obstbäume. Zum Anwesen gehören auch mehrere Nebengebäude zur Lagerung und Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte mit einer Gesamtfläche von 250 Quadratmetern. VERSORGUNG Das Haus ist voll erschlossen: Leitungswasser, Heizung, Stromsystem mit Photovoltaikmodulen und Internet. AKTUELLE VERWALTUNG POTENZIELLE NUTZUNG Das Anwesen kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, von einer prestigeträchtigen Privatvilla wie ursprünglich vorgesehen bis hin zu einem Gastgewerbebetrieb oder privaten Wohnungen, einem Bauernhof oder als Investition. Das Anwesen eignet sich gut für verschiedene Lösungen, zum Beispiel den Bau einer Innentreppe, die die Hauptwohnung mit den oberen Stockwerken verbindet, und die Schaffung von zwei weiteren Schlafzimmern. RESTYLING-PROJEKTE in der Agentur mit der Möglichkeit der individuellen Anpassung an alle Bedürfnisse.
