Beschreibung
IMMOBILIENÜBERSICHT UND LAGE Unweit von Arezzo bieten wir Ihnen dieses majestätische Anwesen zum Kauf an. Das prächtige Anwesen umfasst ein Haupthaus, zwei Nebengebäude, einen Swimmingpool und einen künstlichen See in ruhiger und atemberaubender Panoramalage. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Arezzo nur 10 Minuten entfernt und somit gut angebunden. INNENRÄUME Das aus Stein erbaute Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen: Das Erdgeschoss ist über eine elegante, überdachte Veranda zugänglich, die in einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich führt, der wiederum direkt auf die Veranda mündet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem die beeindruckende Küche mit Zugang zum Garten, eine Waschküche und ein Gäste-WC. Eine schöne Holztreppe führt in den ersten Stock mit drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, von denen zwei zusätzlich über begehbare Kleiderschränke verfügen. Ein elegantes Arbeitszimmer und eine weitere überdachte Veranda runden das Angebot ab. Neben dem Bauernhaus befindet sich das erste Gästehaus mit 177 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, im ersten Stock ein Doppelzimmer, ein Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. In der Nähe liegt ein zweites, renoviertes Nebengebäude mit 154 m² Wohnfläche. Hier finden Sie im Erdgeschoss ein einladendes Wohnzimmer mit Badezimmer und einen Keller, während das Obergeschoss ein Schlafzimmer und ein prächtiges Heimkino mit elektrischen Jalousien beherbergt. Zum Anwesen gehört außerdem ein 110 m² großes Gewächshaus mit einem Hauswirtschaftsraum, der derzeit zur Lagerung von Pool- und Gartengeräten genutzt wird. Weiterhin gibt es eine 115 m² große Garage mit automatischen Toröffnern, einen 110 m² großen Stall/Lagerraum und einen 26 m² großen Abstellraum. Das Anwesen befindet sich in einem exzellenten Zustand und besticht durch hochwertige Ausstattung, die moderne Eleganz mit dem authentischen Charme toskanischer Tradition verbindet. Details wie sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und Backsteinbögen verleihen den Räumen Wärme und Charakter. GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH Das Haus ist von einem über 2.000 Quadratmeter großen, prächtigen Park umgeben – eine Oase der Entspannung. Ein imposanter, 16 x 6,5 Meter großer Travertin-Swimmingpool mit elektrischer Abdeckung und Heizung lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der große, 3,5 Meter tiefe künstliche See mit einer charmanten Insel, einem Holzhaus und einer Pflanzenkläranlage. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 13 Hektar, aufgeteilt in über 5 Hektar Olivenhain mit ca. 1.100 Bäumen und Tropfbewässerung, 7,5 Hektar Ackerland und zwei Reihen für die Vin-Santo-Produktion. VERSORGUNG Das Haus ist komplett erschlossen, inklusive Erdgasheizung, einer Quelle und zwei Brunnen – einer für das Haus und einer für das Grundstück – zur Wasserversorgung. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Glasfaser-Internet, eine 20-kW-Photovoltaikanlage, ein elektrisches Tor, eine Alarmanlage und eine Videoüberwachungsanlage. Aktuelles Nutzungspotenzial: Die Immobilie eignet sich für verschiedene Zwecke, beispielsweise als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz, ideal für stilvolle Gästeempfänge. Dank ihrer exklusiven Ausstattung stellt sie auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da sie sich potenziell im Luxusvermietungsmarkt etablieren kann. Umgestaltungsprojekte sind über die Agentur verfügbar, sodass die Immobilie individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann.
