Beschreibung
Dieses Haus besticht durch sein großzügiges Raumangebot und seine gute Lage! Zwei vollwertige 4 ½ Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit je ca. 90m² Wohnfläche, sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 64m² Nutzfläche, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung zur Unterstützung Ihrer Finanzierung, oder reine Kapitalanlage!
Das Haus wurde 1961 auf einem 568 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt. 1970 erfolgte ein Anbau. Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 2002 erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden weitgehend 2012, die Dachfenster im DG 2006 ausgetauscht. Das Obergeschoß verfügt auch über Kunststofffenster, die jedoch zum Teil bereits deutlich älter sind. Das Dach wurde 2006 neu gedeckt und isoliert. Die Niedertemperatur-Gas-Zentralheizung stammt aus 1990. Sie ist voll funktionsfähig und kann laut zuständigem Bezirksschornsteinfeger weiter betrieben werden. Das Haus verfügt über zwei Kaminzüge. In beiden Wohnungen ist daher die Nutzung eines Kachelofens/Kaminofens möglich. Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und ist in einem guten Zustand. Die Ausstattung ist durchschnittlich. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Erd- und Dachgeschoss sind bezugsfrei. Zum Haus gehört eine Garage, sowie 2 Stellplätze (davon einer vor der Garage)
Aufteilung:
EG+OG: Flur mit Garderobe, Küche, Bad, Eltern, Wohnen mit Terrasse/Balkon, Esszimmer, zwei Kinderzimmer.
DG: Flur, Abstellraum, Bad, Küche, sowie drei weitere Räume
UG: Heizraum, Waschküche, sowie 4 Kellerräume, einer davon mit Ausgang zum Garten.
In ruhiger Siedlungslage am nördlichen Rand des Stadtzentrums mit sehr guter Infrastruktur. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Berufsschulzentrum, Sportstätten, Bäcker, Metzger, Super- und Gartenmarkt, Wiesen und Wälder…. Alles erreichen Sie zu Fuß! Auch das Stadtzentrum mit der historischen Innenstadt, Ärzten und Apotheken erreichen Sie noch zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus.
Die Große Kreisstadt Ellwangen mit ca. 25.000 Einwohnern liegt in landschaftlich schöner Lage am nordöstlichen Rand des Ostalbkreises. Das Ellwanger Seenland mit einer Vielzahl schöner Badeseen, dem städtischen Freibad am Kreßbachsee, dem Wellenbad, sowie die Ellwanger Berge bieten einen hohen Erholungswert in intakter Natur. Ein weiteres landschaftliches Highlight entsteht derzeit mit dem Gelände der Landesgartenschau 2026 in den Jagstauen. Ellwangen hat ein sehr aktives Vereinsleben, sowohl im sportlichen, wie auch im kulturellen Bereich.
Der direkte Anschluss an die A7 hat in den letzten Jahren für neue Industrie- und Gewerbeansiedlungen, und damit ein gutes Arbeitsplatzangebot, gesorgt. Über die A7, sowie den Bahnanschluss, erreichen Sie auch schnell weitere interessante Arbeitsplätze in Aalen, Oberkochen, Heidenheim, Ulm, Crailsheim, Würzburg und Stuttgart,….. .
Endenergiebedarf: 258,10 kWh/(m²·a)
