Beschreibung
Beschreibung: Die 3 Creeks Ranch ist ein außergewöhnliches Anwesen mit fließendem Wasser im begehrten Gillespie County, nur wenige Minuten von der Main Street Fredericksburg entfernt. Die geschmackvoll restaurierten historischen Gebäude, gepaart mit kilometerlangen Quellbächen, atemberaubenden Ausblicken und fruchtbarem Weideland machen dieses Anwesen zu einem wahrhaft einzigartigen Angebot. Verbesserungen: Das traditionelle Haupthaus im deutschen Hill-Country-Stil, ursprünglich in den 1850er Jahren erbaut und 2007 von Daniel Jenschke restauriert, bietet 480 m² Wohnfläche und verfügt über drei Schlafzimmer und vier Bäder. Das fachmännisch modernisierte Haus umfasst eine Küche und einen zweistöckigen großen Saal mit Bar, Wohn- und Essbereich, der durch Obergadenfenster und eine Reihe von Glastüren natürlich beleuchtet wird. Zu den luxuriösen Details gehören ein unterirdischer Weinkeller, ein Schlafboden über einem zweiten Wohnbereich, ein Wasserenthärter und eine Umkehrosmoseanlage, Holzbalken und Kalksteinmauerwerk, eine abgeschirmte Veranda mit eingebautem Grill und Holzofen für Pizza, ein großer Tennis-/Pickleballplatz mit Basketballkorb und eine angeschlossene Garage für zwei Autos. Ein Gästehaus befindet sich direkt neben dem Haupthaus und ist 860± Quadratfuß groß und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein Wohnzimmer und eine Küche. Die Hauptscheune, ebenfalls in der Nähe des Haupthauses gelegen, hat ein Betonfundament und vier (4) zusätzliche Parkplätze für Traktoren und Ranchfahrzeuge und bietet einen flexiblen Raum/Schlafzimmer mit Vollbad sowie eine 1.428 Quadratfuß große Kutschenhauswohnung über der Scheune mit einem Schlafzimmer und einem halben Bad. Das „Petsch House“ ist ein traditionelles deutsches Haus von Hill Co. mit modernen Annehmlichkeiten. Dieses 1858 erbaute, 3.237 Quadratfuß große Haus mit 2 Schlafzimmern und 2,5 Bädern verfügt über eine voll ausgestattete Küche, einen Wohnbereich, ein Esszimmer, eine Waschküche und eine überdachte Veranda. Dieses Grundstück verfügt über einen einzigartigen Carport aus Kalkstein, einen 100 Jahre alten Pferdestall und eine geschlossene Heuschober. Das historische „Kile House“ von 1874 ist ein 2.767 Quadratfuß großes deutsches Steingehöft, das vom lokalen Architekten Eric Mustard neu gestaltet und 2020 von Bill Dunn Construction restauriert und wiederaufgebaut wurde. Auf diesem Grundstück befindet sich außerdem eine zusätzliche 60 x 40 Fuß große Metallscheune mit Betonfundament. Die Ranch ist durch Querzäune in mehrere Weiden unterteilt, was eine einfache Wechselbeweidung ermöglicht. Die Querzäune und die Permitter-Zäune sind alle in hervorragendem Zustand. Es gibt auch kilometerlange, verbesserte Straßen mit Splittversiegelung, die einen einfachen Zugang über die Ranch ermöglichen, sowie viele Straßen, die mit Geländefahrzeugen, Pferden oder Trailbikes befahrbar sind. Wasser: Aufgrund des Namensgebers der Ranch fließen drei von Quellen gespeiste Bäche durch das Grundstück. Hunters Creek, der stärkste der drei Bäche, teilt die Ranch in der Mitte mit einer 1.325 m langen Front auf beiden Seiten, die Ihnen vollständige Kontrolle und Privatsphäre über Ihr Wasser gewährleistet. Entlang des Hunters Creek wurden vier Dämme/Überläufe errichtet, um das Freizeitpotenzial des lebendigen Wassers weiter zu erhöhen. Auf der Ranch gibt es insgesamt neun Wasserbrunnen, sechs Teiche und mehrere Viehtröge. Gelände: Die Ranch verfügt über ca. 235 Morgen verbessertes Weideland, von denen 180 Morgen derzeit als Küsten- und 55 Morgen als Kleingrasland bepflanzt sind. Das Gelände ist übersät mit zahllosen großen Virginia-Eichen, Roteichen und Spanischen Eichen, und die Bachbetten sind gesäumt von beeindruckenden Riesenzypressen und anderen einheimischen Harthölzern. Die Höhenlagen reichen von 450 bis 530 Metern über dem Meeresspiegel. Von den höchsten Punkten aus bietet sich ein herrlicher Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Wildtiere: Einheimische Weißwedelhirsche, Truthähne und freilebende Axishirsche. Im südöstlichen Teil befindet sich eine ca. 28 Hektar große, hoch eingezäunte exotische Weide mit Rothirschen, Schwarzböcken und Damhirschen. Steuern: Ein Teil der Ranch unterliegt der Wildtiersteuerbefreiung, der Rest der Ranch ist von der Landwirtschaftssteuer befreit.
