Beschreibung
IMMOBILIENÜBERSICHT UND LAGE
In einer Panorama- und Privatlage, auf halbem Weg zwischen Pisa und Siena, bieten wir dieses charmante Anwesen zum Verkauf an, bestehend aus einem schönen Bauernhaus aus Stein, umgeben von einem bezaubernden Park mit zwei Panorama-Swimmingpools.
Das Anwesen befindet sich auf den Hügeln von Pomarance, nur 35 km von der Stadt Volterra und 40 km vom Meer entfernt, und bietet einen eindrucksvollen Blick auf die berühmte „Rocca Sillana“. Dieses alte Bauernhaus aus Stein stammt aus der Mitte des 18. Jahrhunderts und wird heute als Agrotourismusbetrieb genutzt. Im Laufe der Jahre wurde es sorgfältig restauriert, wobei die ursprünglichen Merkmale erhalten, der typische Stil des Hauses hervorgehoben und die alte Scheune vollständig wiederhergestellt wurde.
INNENRÄUME
Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m2 und ist im Inneren wie folgt aufgeteilt:
• Das Haupthaus ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Kamin, zwei große Doppelzimmer, ein Arbeitszimmer, eine ausgestattete Küche und ein Badezimmer.
• Vier unabhängige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und exklusiver Terrasse; Frühstücksraum im Erdgeschoss und ein weiterer großer Raum im ersten Stock, in dem Gäste des Restaurants empfangen werden können.
• Ein familiengeführtes Restaurant, das seinen Gästen die Möglichkeit bietet, beim Essen typische lokale Speisen und Produkte aus direktem Anbau vom Bauernhof zu genießen.
• In unmittelbarer Nähe befindet sich die ehemalige Scheune mit ca. 70 m², komplett wiederhergestellt und renoviert, beherbergt zwei Wohnungen mit eigenem Bad.
GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH
Der Bauernhof ist von etwa 60 Hektar Land umgeben, auf dem sich etwa 1500 Olivenbäume befinden, die in vollem Umfang Bio-Öl produzieren, 40 Hektar Ackerland, ein Teil Wald und ein gepflegter Garten voller Zierpflanzen. Das Anwesen wird durch zwei wunderschöne Swimmingpools (12 x 6 m und 4 x 3 m) mit sanften Designformen vervollständigt, von denen aus man in den warmen Monaten des Jahres ein eindrucksvolles Panorama genießen und sich regenerieren kann. Die Photovoltaikanlage und die Solarmodule machen diese Immobilie dank der reduzierten Verwaltungskosten noch attraktiver.
AKTUELLE VERWALTUNG NUTZUNGSPOTENZIAL
Die Immobilie ist sofort bewohnbar und garantiert sichere und nachweisbare Einnahmen sowohl durch die touristische Vermietung als auch durch den Gastronomiebetrieb. Ideal als Hauptwohnsitz oder als Zweitferienhaus für alle, die einen Zufluchtsort inmitten der Natur in einer strategischen Gegend mit der Möglichkeit suchen, die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und kulturellen Zentren der Toskana zu erreichen.
