Beschreibung
Diese Villa verbindet die Dienstleistungen der Stadt mit der Stille und Ruhe der Natur, in die sie eingebettet ist. Die zwischen San Rocco und Villazzano gelegene Villa wurde zwischen 2019 und 2020 fast vollständig mit Baumerkmalen und Systemen der neuesten Generation umgebaut, die ihre Energieeffizienzklasse A+ bestimmen, sowie mit fortschrittlicher Hausautomation. Für Sicherheit sorgen dreifach verglaste, bruchsichere Fenster mit Einbruchmeldern und eine Alarmanlage mit externer Videoüberwachung sowie der Zugang über ein automatisches Tor mit Videosprechanlage von einer Privatstraße aus, die auch den anderen Villen mit Blick auf die Straße Vorfahrt gewährt. Das Grundstück ist etwas mehr als 6.500 m2 groß, davon sind 4.840 m2 Wald und etwa 600 m2 ebener Garten, der sich an die überdachte Terrasse des Wohnbereichs anschließt und die große Rasenfläche umfasst, die teilweise von einem Haselnussbaum beschattet wird, den Gemüsegarten und aromatische Pflanzen, einen mit Weinreben bewachsenen Pergolabereich mit einem Lagerbereich von etwa 22 m2, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann, einen Grillbereich mit Vorbereitung für einen möglichen Außenküchenbereich, alles versorgt durch automatische Bewässerung in Zonen mit einem unterirdischen Tank. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt: Haupteingang im Untergeschoss von ca. 95 m2 mit Taverne/Stube und Badezimmer mit Fenster, 2 Keller, von denen einer ein Fenster hat und derzeit als Hobbyraum genutzt wird, und eine große Waschküche von ca. 17 m2, die über ein Wäscheschachtsystem mit den oberen Etagen verbunden ist. Die Etage endet mit dem Technikraum, in dem sich die Wärmepumpe und der Warmwasserspeicher, die Wasserenthärtungsanlage, die kontrollierte mechanische Lüftung, alle Steuereinheiten für die Hausautomation und die Schalttafeln sowie der Wechselrichter der 6 kW/h-Photovoltaikanlage befinden, in der sich auch die Ladesäule für Elektroautos befindet. Die Treppe führt dann in das etwa 155 m² große Erdgeschoss, das aus einem großen offenen Raum mit Fernseh-/Entspannungsbereich mit Blick auf die Stadt und die Berge, einem Essbereich und einer Küche mit raumhohen Fenstern mit Blick auf den Garten besteht. Der Holzofen sorgt für noch mehr Wärme und dient als Verbindung zwischen den beiden Wohnbereichen sowie einem Flur, der zum ersten Doppelschlafzimmer mit Bad mit Fenster führt. Im ersten Stock besteht der Schlafbereich aus dem Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank, eigenem Bad und Balkon mit Saunavorbereitung. Zwei weitere Doppelschlafzimmer mit gemeinsamer Terrasse von ca. 18 m2 mit Blick auf den Garten und zusätzlichem Badezimmer mit Fenster. Zusätzliche Terrasse von ca. 38 m2 mit Blick auf die Stadt und Vorbereitung für einen Whirlpool. Auf dem flachen Teil des Daches befinden sich Photovoltaik-Paneele und der Zugang erfolgt durch eines der Dachfenster im Schlafbereich. Die Villa verfügt über einen bereits vorbereiteten Raum für einen möglichen internen Aufzug. Der Vorplatz verfügt über 5 nicht überdachte Parkplätze und es besteht die Möglichkeit, in diesem Bereich eine Tiefgarage mit der gleichen Anzahl an Parkplätzen zu bauen.
