Beschreibung
Fünfstöckiges Gebäude mit Panoramablick und hohem Renditepotenzial.
Suchen Sie eine vielseitige Immobilie in strategischer Lage in Covilhã? Dann ist dieses Haus mit seiner soliden Bausubstanz eine seltene Gelegenheit. Es befindet sich im oberen Teil der Stadt, direkt an der Hauptzufahrtsstraße zur Serra da Estrela, und bietet einen unverbauten Blick über ganz Covilhã, die Berge und die Region Cova da Beira. Gleichzeitig sind Stadtzentrum, Geschäfte, Dienstleistungen und Schulen schnell erreichbar.
Mit einer Bruttogeschossfläche von 688 m², verteilt auf fünf funktionale Etagen, vereint diese Immobilie Wohnen, Außenbereich, Energieeffizienz und vielfältige Renditemöglichkeiten.
Aufteilung der Immobilie:
2. Obergeschoss (Keller) – Zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen
- Eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung, bezugsfertig;
- Eine weitere, noch nicht ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung, derzeit als Abstellraum genutzt, mit hervorragendem Potenzial für eine Sanierung und die Generierung zusätzlicher Einnahmen.
Untergeschoss (Keller) – Große Garage
Platz für mehrere Fahrzeuge;
Badezimmer und Speisekammer; Ideal als Lagerraum, Logistikbereich oder auch als Atelier/Werkstatt.
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, großes Wohnzimmer, Essbereich, Büro, WC und 3 Balkone;
1. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer und 3 weitere Balkone;
Hervorragende Lichtverhältnisse, großzügige Räume und Panoramablick.
Dachgeschoss und Terrasse
Geräumiges Dachgeschoss mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse, ideal für einen Hobbyraum, ein Atelier, einen Mehrzweckraum oder zusätzlichen Stauraum.
Außenbereich
Umlaufende Terrasse, die als Garten, Gemüsebeet, Freizeitbereich oder zusätzlicher Parkplatz genutzt werden kann.
⚡ Komfort und Energieeffizienz
- 8 Solarpaneele für den Eigenverbrauch (5 kW)
- 200-Liter-Warmwasserspeicher
- Deutliche Reduzierung der Energiekosten und größere Unabhängigkeit
Premium-Lage
- Einzige Zufahrtsstraße von Covilhã nach Serra da Estrela
- Traumhafter Blick über Stadt und Berge
- Ruhige, erhöhte Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung
- Kurze Entfernung zum Zentrum, Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln
Investitionspotenzial
- Die Aufteilung in separate Etagen ermöglicht verschiedene Monetarisierungsstrategien:
- Vermietung der beiden Wohneinheiten (eine davon bereits renoviert)
- Touristische Nutzung (AL) in unmittelbarer Nähe zu Serra da Estrela
- Eigennutzung mit zusätzlichen Einnahmen
- Sanierung der Wohneinheit und Nutzung des Dachgeschosses
✨ Ein perfektes Objekt zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Vermietung
Dieses Gebäude/Haus vereint einzigartige Merkmale: Größe, Aussicht, Vielseitigkeit, Lage und Potenzial. Eine ideale Immobilie für große Familien, Investoren, Sanierungsunternehmen oder lokale Beherbergungsprojekte.
2 Zweizimmerwohnungen | 1 Dreizimmer-Maisonette | Dachgeschoss | Terrasse | Patio
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