Beschreibung
Historisches Gebäude – geschützter Sektor des Hyperzentrums Metz – Malraux-förderfähig Im Herzen des historischen Zentrums von Metz, in einer ruhigen Straße im geschützten Sektor, wird dieser seltene Immobilienkomplex Gebäudesammler und informierte Investoren ansprechen, die nach historischem Wert und Wachstumspotenzial suchen. Das Hauptgebäude verfügt über ca. 315 m² Wohnfläche. Es umfasst eine vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss, drei T3-Wohnungen mit jeweils über 60 m² und zwei F1-bis-Maisonette-Wohnungen. Alle Unterkünfte verfügen über wunderschöne alte Elemente: Kamine, historische Parkettböden, Stuckleisten, die einen unbestreitbaren Charme verleihen. Der gesamte Komplex profitiert außerdem von neuen doppelt verglasten Holzfenstern, die Komfort und Energieeffizienz gewährleisten. Die Aufteilung der Wohnungen ermöglicht eine einfache Wohnungsteilung, um die Rentabilität zu optimieren. Neues Dach, individuelle Gas- und Elektroheizung. Im hinteren Teil des Hofes soll ein zweites Gebäude auf R+3 mit ca. 135 m² Bruttofläche komplett saniert werden. Es liegt im Herzen eines Naturschutzgebiets und unterliegt dem Malraux-Steuersystem, das Steuererleichterungen und Vermögenssteigerungen kombiniert. Die Einnahmen ohne Gebühren betragen 46.800 € / Jahr. Eine seltene Adresse, ein Produkt mit großem Potenzial, das es unverzüglich zu entdecken gilt.
