Beschreibung
8010 Graz: Exklusive Büro- oder Praxisfläche in bester Innenstadtlage | ALTBAU | MITTEN IM ZENTRUM
Diese erstklassige Bürofläche befindet sich im Herzen von Graz, im begehrten 1. Bezirk, der Inneren Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position aus, nur wenige Gehminuten von Haupt- und Jakominiplatz entfernt, was sie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen macht. Die hervorragende Erreichbarkeit wird durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet; die nächste Bushaltestelle ist in nur etwa 350 Metern zu erreichen. Die nächsten Straßenbahnhaltestellen am Jakominiplatz sind in rd. 400 Metern erreichbar.
Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, die die Lage sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv macht. Eine durchwegs repräsentative Adresse für Ihr Geschäftsvorhaben!
Willkommen in Ihrem neuen Büro inmitten der pulsierenden Grazer Innenstadt! Diese modernisierte Bürofläche, gelegen in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1898, bietet Ihnen einen inspirierenden Arbeitsort mit historischem Flair und moderner Ausstattung.
Aufteilung:
- repräsentativer Eingangsbereich (verglast)
- 7 Büro- / Praxisräume mit je rd. 20m² - rd. 46m²
- 2 Nasszellen (1x Toilette inkl. Waschbecken, 1x Badezimmer inkl. Dusche und Toilette)
Das Büro besticht durch eine exquisite Auswahl an Bodenbelägen: eleganter Stein, praktische Fliesen sowie stilvoller Parkett verleihen den Räumlichkeiten einen einzigartigen Charakter. Außerdem verfügt das Objekt über ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche, das zusätzlichen Komfort für Ihre Kunden, Besucher sowie Mitarbeiter bietet. Das Büro bietet die Möglichkeit mehrere Eingänge zu nutzen (2 Haupteingänge, 2 Zusatzeingänge) wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben und die einzelnen Büro- / Praxisräume nicht ausschließlich als Durchgangsräume zu definieren sind. Auch 2 separate Eingangs-/Empfangsbereiche sind möglich.
Die Bürofläche ist ab sofort verfügbar! Nutzen Sie die Gelegenheit, sich inmitten der Grazer Innenstadt niederzulassen und profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Zuge eines unverbindlichen Besichtigungstermins zu zeigen. Für Informationen sowie Terminvereinbarungen stehe ich gerne unter +43 664 374 44 44 zur Verfügung.
- Hochwertige Parkettböden
- Großzügige Raumgestaltung
- Zusätzliche Zugangsmöglichkeiten / Eingangstüren
- Elegantes Badezimmer mit Dusche und WC
- Möblierung teilweise vorhanden und nach Vereinbarung zu übernehmen
- Moderne Deckenbeleuchtung
- Repräsentativer Zugangsbereich
- Personenaufzug vorhanden
Verfügbar: ab sofort!
Befristung:
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. USt.
Die angeführte Gesamtbelastung versteht sich inklusive Hauptmietzins, Betriebskosten (dzt.), Betriebskosten Lift (dzt.)), Heizkosten (dzt.) sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer iHv. 20%.
