Beschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem persönlichen Paradies für Pferdeliebhaber in Grafenstein, Kärnten – eine außergewöhnliche Gelegenheit, die sich Ihnen mit diesem einzigartigen Anwesen bietet. Hier verschmelzen Geschichte, Moderne und die Liebe zu Pferden zu einem harmonischen Gesamterlebnis.
Herrenhaus mit Reiterstube: Das Herzstück dieses Anwesens ist ein historisches Herrenhaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1700 zurückreichen. In den letzten Jahren wurde es liebevoll saniert und modernisiert, wobei hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Muschelkalkfliesen und Echtholztüren Verwendung fanden. Die großzügige Reiterstube, durchflutet von natürlichem Licht, bietet nicht nur einen holzbefeuerten Kamin, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool – ein perfekter Ort, um nach einem Tag voller Pferdeleidenschaft zu entspannen. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Küche, einem Wohn- und Essbereich sowie einem Balkon mit Blick auf das malerische Drautal bis zu den majestätischen Karawanken. Die Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer, vervollständigen diese Oase des Komforts.
Pferdestall: Der professionell ausgestattete Pferdestall bietet 89m² Platz für drei Pferde. Jeder Stall verfügt über einen Paddock mit direktem Zugang zu den Koppeln und dem Reitplatz. Mit einer ganzjährigen Wasserversorgung, Pferdesolarium mit Lift und Videoüberwachung setzt dieser Stall neue Maßstäbe für Pferdehaltung und Sicherheit.
Appartementhaus: Mit einer Gesamtfläche von 342m² auf drei Etagen präsentiert sich das Appartementhaus als vielseitiges Juwel. Im Kellergeschoss lädt ein beeindruckender Gewölbekeller zur Umgestaltung in einen historischen Weinkeller ein. Das Erdgeschoss wartet mit zwei Appartements auf Ihre Fertigstellung – eine ideale Möglichkeit zur persönlichen Nutzung oder Vermietung an Gäste. Das Dachgeschoss, noch im Rohzustand, birgt Potenzial für weitere Appartements. Dieses Appartementhaus könnte vom restlichen Anwesen getrennt werden, da eine separate Zufahrt und Versorgungsleitungen vorhanden sind.
Tauchen Sie ein in die einzigartige Kombination aus Geschichte, Luxus und Pferdeleidenschaft, die dieses Anwesen in Grafenstein, Kärnten, zu bieten hat. Hier erfüllt sich der Traum vom eigenen Pferdeparadies inmitten einer atemberaubenden Landschaft.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <3.500m
Arzt <4.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grafenstein, einem idyllischen Ort vor den Toren der Landeshauptstadt Klagenfurt, eingebettet am Fuße der malerischen Sattnitzer Hügellandschaft. Dieser ländliche Rückzugsort strahlt Ruhe und Erholung inmitten unberührter Natur aus. Grafenstein beeindruckt nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und anderen Aktivitäten wie Modellfliegen, Tontaubenschießen, Tennis und Angeln an den Flüssen Gurk und Drau ein. Die Gemeinde zählt 3069 Einwohner und besteht aus 31 charmanten Ortschaften, darunter das bezaubernde Lind, in dem sich dieses beeindruckende Anwesen befindet.
Das Grundstück erstreckt sich auf etwa 447 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und befindet sich an einem sanft nach Süden abfallenden Hang. Nur etwa 1400 Meter südöstlich fließt die Gurk in die Drau, und dank der erhöhten Hanglage bietet das Herrenhaus sowie das Apartmenthaus einen atemberaubenden Blick über die Drau bis zu den majestätischen Karawanken. Tauchen Sie ein in die Schönheit dieses Anwesens und genießen Sie das Gefühl von Abgeschiedenheit und gleichzeitig die Nähe zur Natur und zur lebendigen Gemeinschaft von Grafenstein.Immotrust – Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten
Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust – Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten, Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten. Ob Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Grundstücke, Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte – wir begleiten Sie professionell und persönlich.
Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart
Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung
Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich.
Professionelle Objektpräsentation
Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss)
Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos)
Luftbilder & Drohnenaufnahmen
Image-Video & Immobilienvideo
3D-Rundgang & virtuelle Tour – für weniger, aber hochqualifizierte Termine
Unser Dankeschön für Empfehlungen
Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,– als Dankeschön.
Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden
Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs – von Afritz am See, Albeck, Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim, Dellach im Drautal, Feldkirchen in Kärnten, Gmünd in Kärnten, Hermagor-Pressegger See, Klagenfurt am WörtherSee, Spittal an der Drau, Villach, Völkermarkt, Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing
Kontakt & Terminvereinbarung
? Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
? office@immotrust.at
? +43 664 453 94 00
? www.immotrust.at
