Beschreibung
In idealer Lage, nur 1,5 km von Geschäften und wenige Gehminuten von den Atlantikstränden entfernt, bietet dieses große Familienhaus mit 197 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1988 ein komfortables und einladendes Wohnambiente. Es befindet sich auf einem großzügigen 1.614 m² großen Grundstück mit einer angeschlossenen 27 m² großen Garage. Funktionales und helles Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist für ebenerdiges Wohnen konzipiert und umfasst: - Einen einladenden Eingang, der in ein großes, helles Wohnzimmer mit Kamin führt. - Eine separate, voll ausgestattete und funktionale Küche. - Zwei komfortable Schlafzimmer. - Ein Duschbad und ein separates WC. - Ein zweites Duschbad, ideal zum Abduschen nach dem Strandbesuch. - Einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Obergeschoss: Geeignet für große Familien: Im Obergeschoss führt eine geräumige Galerie zu: - Fünf Schlafzimmern mit Abstellraum. - Zwei Schlafzimmern mit Zugang zu einer gemeinsamen Holzterrasse. - Einem Schlafsaal mit eigenem Duschbad. - Einem weiteren Duschbad und einem separaten WC. Großes Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial. Mit seinen großzügigen Proportionen, der begehrten Lage und dem Entwicklungspotenzial ist dieses Haus ideal für eine große Familie oder als Zweitwohnsitz. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ich biete diese Immobilie für 927.000 € inklusive einer Maklergebühr von 3 %, zahlbar vom Käufer, an. Der Nettopreis für den Verkäufer beträgt somit 900.000 €. Energieausweis (EPC): D (243) – Treibhausgasemissionen (THG): B (7) – Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 3.250 € und 4.460 €. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Sibylle Vinchon unter +33 6 16 57 45 68 oder per E-Mail an s.vinchon@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Sibylle VINCHON verfasst, die als registrierte Handelsvertreterin (RSAC VANNES 448662783) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufsausweis für Immobilien- und Geschäftsverkehr (T) und Hausverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto-Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J für 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Entreprise, Policennummer 120.137.405. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Mandatsnummer: 399394 – Die professionellen Garantien und Sicherheiten für Ihr Immobilienprojekt. (3,00 % Maklergebühr inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.) Sibylle VINCHON (EI), Immobilienmaklerin – RSAC-Nr.: VANNES 448662783.
