Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Villa, einem wahren Juwel mitten im Grünen und Ihre Wahl liegt ausschließlich auf einer Villa mit Seeblick? Diese Lösung ist bereit, Ihre Anforderungen zu erfüllen. Das Anwesen, das wir Ihnen vorstellen, liegt am südwestlichen Ufer des Sees, in der Nähe von Manerba del Garda. Die Villa bietet eine Atmosphäre der Gelassenheit und puren Ruhe, ein Stück Paradies mit maximaler Privatsphäre, da sie sechs Meter über dem See liegt. Die Lage ist beneidenswert, ihr Pluspunkt ist die Seeseite mit freiem Blick auf ein atemberaubendes Panorama, fast über den gesamten Gardasee. Zum Anwesen gehört ein privater Anlegesteg mit direktem Zugang zum Strand. Die private Bootsgarage verfügt über eine Rampe, sodass Ihr Boot jederzeit trocken bleibt. Oberhalb des Docks befindet sich eine große Terrasse, auf der Sie Momente purer Entspannung bei atemberaubender Aussicht genießen können. Die Exklusivität der Villa liegt auch darin, dass der Strand selbst im Hochsommer privat wirken kann. Das Fehlen öffentlicher Gehwege und der 500 m entfernte und unbequeme Zugang machen ihn zu einer wahren Oase der Ruhe. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine Privatstraße, die nicht öffentlich zugänglich ist. Zwei elektrische Tore gewährleisten maximale Privatsphäre und verfügen über 5 Parkplätze, von denen 3 überdacht sind. Die Gegend ist exklusiv und von anderen freistehenden Villen umgeben, es gibt überhaupt keinen Verkehr, aber gleichzeitig ist die Lage nicht ungünstig für Dienstleistungen, die nur wenige Minuten entfernt sind: Apotheke, Supermärkte und Restaurants sind 5 Minuten entfernt, während der renommierte Garda Golf Club in nur 8 Minuten erreicht werden kann; eine einmalige Gelegenheit, den Gardasee mit maximalem Komfort und Luxus zu erleben. Das einzige Geräusch, das Sie hören werden, ist das der Wellen auf dem See. Das Haus verfügt über ca. 235 m2 Wohnfläche auf einer Etage mit eleganten Fenstern und einem 2.000 m2 großen Garten, der es auf allen vier Seiten umgibt. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer, beide mit Seeblick. Die Villa eignet sich für eine Renovierung und Modernisierung. Wir haben in die Fotos einige Renderings eingefügt, um Ihnen eine Vorstellung von einigen möglichen Typologien zu geben. Ihr Traum ist realisierbar. Entdecken Sie dieses Haus mit uns und erleben Sie den Gardasee so, wie Sie es sich immer gewünscht haben. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Klasse G. 3.600.000 Euro. Exklusive Strandvilla in Manerba del Garda, Italien. Die Villa ist ein Anwesen „pieds dans l'eau“ mit angeschlossenem Bootshaus und direktem Zugang zu einem Strand im Süden des Gardasees in Italien. Von seinen Terrassen hat man einen herrlichen Panoramablick über den gesamten See. Das Anwesen befindet sich in einem Gebiet, in dem sich sieben weitere Villen in Privatbesitz befinden. Sie sind alle durch eigene Gärten und Tore voneinander getrennt. Der Zugang ist nur für Anwohner und nicht für die Öffentlichkeit möglich. Es handelt sich um eine kleine Gated Community, die die einzige dieser Art am See ist. Eine Privatstraße mit zwei Toren führt zum Gelände und zu unserem Grundstück. Da das Anwesen abseits öffentlicher Straßen liegt, ist zu keiner Zeit Verkehrslärm zu hören. Es ist der friedlichste Ort und bietet größtmögliche Privatsphäre. Selbst im August gleicht der Strand vor dem Anwesen einem Privatstrand, an dem es kaum Sonnenanbeter gibt. Das Grundstück hat eine Größe von 2000qm, die Wohnfläche beträgt ca. 235 m². Der Strandabschnitt ist etwa 75 m lang. Die Villa verfügt über drei/vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, ein großes Wohnzimmer und ein Esszimmer mit großen Fenstern mit Blick auf den See. Die Fläche der Villa kann um 50qm erweitert werden. Der Garten bietet eine wunderschöne, üppige mediterrane Vegetation mit Feigen-, Kaki- und Zitrusbäumen. Zum Grundstück gehört ein Bootshaus mit elektrischer Slipanlage. Heute ist am gesamten See der Bau neuer, privater Bootshäuser gesetzlich verboten. Dies macht das Grundstück wertvoller, da viele Grundstücke am Seeufer kein angeschlossenes Bootshaus haben. Obwohl die Lage der Villa mehr Privatsphäre bietet, sind Geschäfte, Apotheken, Märkte und Restaurants nur 5 bis 10 Autominuten entfernt. Auch der berühmte Garda Golf Country Club ist nur 10 Minuten entfernt. An allen großen, schönen Seen Europas werden Grundstücke am Seeufer mit angeschlossenem Bootshaus und direktem Strandzugang immer schwieriger zu finden. Besuche lassen sich problemlos organisieren, da die Villa das ganze Jahr über von meiner Familie bewohnt wird. Die offiziellen Unterlagen, Baugenehmigungen („Stadtplanung“) und das Gebäude selbst unseres Grundstücks wurden offiziell geprüft und von der offiziellen Verwaltung der Stadt Manerba genehmigt. Dabei entsprechen das Gebäude selbst und die dazugehörigen Baugenehmigungen und Dokumente dem Gesetz.
