Beschreibung
Romantischer geht es nicht, die Welt liegt Ihnen zu Füßen! Mit einer Schaluppe im Hinterhof fahren Sie von der Bergse Voorplas auf die Rotte und können dann über die Maas überall auf der Welt anlegen. Wunderbar zum Träumen und Fantasieren.... Ein Tagesausflug mit der Schaluppe nach Delft oder ein Wochenende in Gouda oder im Biesbosch gehören sicherlich zu den Möglichkeiten. Es ist auch ein Traum, hier lokaler zu wohnen. In einer Sackgasse mit Garten direkt an der Bergse Voorplas und nur einen Steinwurf von allen Annehmlichkeiten entfernt, die das Dorfzentrum von Hillegersberg zu bieten hat. Ein Abend in der Stadt? In nur 20 Minuten mit dem Fahrrad oder noch schneller mit der Straßenbahnlinie 4 erreichen Sie eine große Auswahl an Restaurants, Schouwburg, de Doelen, verschiedenen Kinos usw. Das Herrenhaus ist überraschend groß und dies wurde teilweise durch den Anbau eines komplett neuen Stockwerks mit sehr geräumiger Stehhöhe unter dem Haus und eines großen Anbaus im Erdgeschoss erreicht. Der gesamte Häuserblock, bestehend aus 4 Häusern, erhielt vor über 10 Jahren ein neues Fundament. 3 der 4 Häuser verfügen über einen identischen Anbau an der Rückseite im Erdgeschoss, was dem Raum ein einheitliches und sehr angenehmes Erscheinungsbild verleiht. Als wäre es schon immer so gewesen. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingang, Vorraum mit originaler Marmorvertäfelung, Granitboden, Buntglasfenstern und Zuglufttür, Flur mit Treppe, extra geräumiges Gäste-WC mit Waschbecken, Doppeltüren zum Wohnzimmer und zur Küche. Ursprünglich befand sich die Küche an der Rückseite, jetzt befindet sich die offene Küche an der Vorderseite, wodurch der erweiterte Wohnraum eine Breite von fast 6 Metern über die gesamte Breite des Hauses hat. Das Wohnzimmer verfügt über einen gut positionierten Gaskamin, an dem man gemütlich sitzen kann. Durch 2 Sola-Röhren gelangt überraschend viel zusätzliches Tageslicht in den Wohnraum. Vom Wohnzimmer aus führen Terrassentüren auf die Terrasse und den ebenfalls größtenteils bepflanzten Garten hinter dem Haus, der unter anderem mit einer Terrasse/einem Deck am Wasser zum Entspannen einlädt. Am Steg ist Platz für 1 Schaluppe/Boot. Erste Etage: breiter Treppenabsatz mit separater Toilette mit WC und Waschbecken, Hauptschlafzimmer auf der Rückseite mit Einbauschränken, eigenem Bad und Terrassentüren zur geräumigen Dachterrasse. Das Bad hat ein WC, eine Dusche, eine Duo-Eckbadewanne und ein Waschbecken. Vorne gibt es auch 2 Schlafzimmer. 2. Etage: Treppenabsatz ebenfalls mit separater Toilette, Schlafzimmer auf der Rückseite mit Dachfenster und Kleiderschrankwand, wo sich auch die Zentralheizung befindet, Schlafzimmer auf der Vorderseite mit Dachfenster, 2. Bad mit Badewanne mit Dusche, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner nebeneinander. Keller: vollwertige Etage mit angenehmer Höhe, multifunktional nutzbar als Kinderbereich, Home-Office, Heimkino, Gästehaus etc. Es gibt ein 3. Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Vorne ist ein Abstellraum oder Arbeitsraum. Auf der Rückseite gibt es Zugang zum Garten hinter dem Haus. Hintergarten: liegt nach Nordosten, bietet aber aufgrund der Tiefe von über 20 Metern ab dem Anbau im Erdgeschoss den größten Teil des Tages Sonne. Der Hintergarten verjüngt sich etwas, beginnt am Haus mit einer Breite von ca. 6 Metern und am Wasser ca. 3 Meter. Besonderheiten; - Baujahr 1927 - gelegen auf 197 m² großem Privatgrundstück - Energielabel B - Fundamentsanierung (Pfahlkopfabsenkung) durchgeführt 2013/2014, zusammen mit dem gesamten Häuserblock - Wohnnutzfläche ca. 234 m² (gemäß NEN2580-Messung) - gebäudebezogene Nutzfläche im Freien ca. 18 m² (gemäß NEN2580-Messung) – vollständig ausgestattet mit Hartholzrahmen (2001) mit Doppelverglasung – Zentralheizung und Warmwasser mittels eines Zentralheizungs-Kombikessels – das Badezimmer im Keller wird mittels eines Elektrokessels mit Warmwasser ausgestattet – 14 Sonnenkollektoren vorhanden, im Jahr 2015 installiert. Lieferung nach Absprache/kann in Kürze erfolgen. Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf der Website des Verkäufers (Adresse + Hausnummer). JJ van Oosten Makelaardij ist der NVM-Makler des Verkäufers. Wir raten Ihnen, Ihren eigenen NVM-Makler zu beauftragen, der Ihre Interessen beim Kauf dieser Immobilie vertritt. Aus diesem Angebotstext können keine Rechte abgeleitet werden. Die Nutzfläche der Immobilie wurde gemäß der branchenweiten Messanweisung (BBMI) gemessen. Die BBMI basiert auf der NEN2580. Die BBMI soll eine einheitlichere Messmethode anwenden, um einen Hinweis auf die Nutzfläche zu geben. Die Messvorschrift schließt Abweichungen im Messergebnis, beispielsweise aufgrund unterschiedlicher Interpretationen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung, nicht völlig aus.
