Beschreibung
Kennen Sie die Besonderheiten eines der ältesten und geschichtsträchtigsten Wirtschaftsgebäude des Innviertels? Eine Liegenschaft direkt im Zentrum von Schärding, einst als Ochsenhof bekannt und mit Wurzeln, die bis ins Jahr 1594 zurückreichen – bereit für einen neuen historischen Lebensabschnitt. Sie als Investor können die Geschichte dieses einzigartigen Stadthauses weiterschreiben und seine Bedeutung für die Region bewahren.
Historische Werte neu interpretiert
Dieses außergewöhnliche Stadthaus im Zentrum von Schärding vereint beeindruckende historische Substanz mit modernem Komfort. In den Jahren 2004/2005 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail und großem finanziellem Aufwand revitalisiert und generalsaniert. Dabei wurde höchster Wert daraufgelegt, die ursprüngliche Bausubstanz zu bewahren und gleichzeitig ein modernes Nutzungskonzept zu integrieren.
Attraktive Objektnutzung & Potenzial für zeitgemäße Entwicklung
Durch die aufwendige Revitalisierung wurde nicht nur die historische Substanz wertschätzend in Szene gesetzt, sondern auch eine zukunftsfähige Nutzung mit weiterem Entwicklungspotenzial geschaffen.
So befindet sich im Erdgeschoss ein authentisches und gut geführtes italienisches Restaurant mit traditionellem Pizzaofen, einem malerischen Innenhof und einem unverwechselbaren historischen Flair.
Das Obergeschoss beherbergt eine hochwertig sanierte Hauptwohnung sowie zwei kleinere Wohneinheiten für Mitarbeiter oder Arbeiter. Diese sind erfolgreich vermietet.
Und auch das Weiterentwicklungspotenzial des Gebäudes wurde berücksichtigt., denn das Dachgeschoss bietet noch enormes Potenzial zum Ausbau. Bereits vorhandene Pläne ermöglichen die Erweiterung um zwei weitere Wohnungen, um das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie voll zu nutzen.
Eine Immobilie für Investoren mit Leidenschaft
Durch die einzigartige Mischung aus traditionellen und modernen Werten richtet sich dieses Objekt an Investoren mit einer Vorliebe für historische Bauten. Es bietet sowohl eine attraktive Rendite, als auch die Möglichkeit, ein Stück Schärdinger Stadtgeschichte zu erhalten und weiterzuentwickeln. Die Kombination aus exzellenter Lage, hochwertiger Sanierung und vielseitiger Nutzung macht dieses Stadthaus zu einer einmaligen Kapitalanlage.
Highlights:
Revitalisiertes und generalsaniertes Stadthaus mit besonderem Flair
3 vermietbare Wohneinheiten
1 erfolgreich verpachtete Gastronomie
Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss (Pläne vorhanden)
Hochwertige Ausstattung
Perfekte und zentrale Lage
Lage: Ludwig-Pfliegl-Gasse 23, Schärding
Aktuelle Mieteinkünfte / Jahr € 36.000,- (Rendite: 3,24%)
Mögliche Mieteinkünfte / Jahr € ca. 70.860.- (Rendite: 6,45%)
Kaufpreis € 1.100.000,- netto zzgl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <4.950m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <2.650m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Polizei <4.825m
Post <275m
Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <6.925m
Flughafen <5.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kindergarten: 220m – 3 min zu Fuß
Apotheke: 210m – 3 min zu Fuß
Arzt: 700m – 9 min zu Fuß
Bahnhof: 1,8km – 4 min mit Auto
Volksschule: 400m – 5 min zu Fuß
Friseur: 350m – 4 min zu Fuß
Nahversorger: 950m – 13 min zu Fuß
Gastronomie: vor der Tür
Fitnessstudio: 500m – 7 min zu Fuß
Freibad: 450m – 6 min zu FußBei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Lukas Gabriel, BSc.
+43 664 1049 381
lukas.gabriel@immobaer.at
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
