Beschreibung
Architektonisch gestaltete Villa mit Renovierungsbedarf, 248 m² Wohnfläche auf einem 945 m² großen Grundstück, inklusive Garage und privatem Stellplatz, im Herzen von Narbonne, nahe dem Bahnhof: Marjorie MARTY +33(0)6/07/16/71/20. Diese erstklassige Lage besticht durch ein zweistöckiges Gebäude aus hochwertigen Materialien, inklusive ausgebautem Dachgeschoss. 30 Jahre lang beherbergte es den Hauptsitz eines großen Unternehmens aus Narbonne und bietet somit ein außergewöhnliches Investitionspotenzial. Zwei separate Eingänge ermöglichen die Realisierung sowohl eines geschäftlichen als auch eines privaten Projekts: Insgesamt 11 Zimmer, ideal für Unternehmer oder große Familien. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Wohnraum individuell zu gestalten und/oder Ihr Geschäftsprojekt zu verwirklichen. Energieausweis (EPC): D – Treibhausgasemissionen (THG): D. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung liegen zwischen 5.560 € und 7.580 €, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Marjorie Marty unter +33 6 07 16 71 20 oder per E-Mail unter m.marty@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Marjorie Marty verfasst, die als eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC NARBONNE 447 664 780) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 € und Sitz in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, handelt; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto-Nr.: 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 401353MMAR – Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (4,44 % Maklergebühr inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.) Marjorie MARTY (EI), Immobilienmaklerin – RSAC-Nr.: NARBONNE 447 664 780.
