Beschreibung
Diese hochwertig sanierte und modern gestylte Wohnung mit westseitiger Loggia vereint urbanen Komfort mit erholsamer Ruhelage – ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1976, die laufend instand gehalten wurde. Das Dach wurde Ende 2024 vollständig erneuert. Die Wohnung selbst wurde 2019 umfassend saniert und modern ausgestattet.
Die großzügig angelegte Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern eine parkähnliche Gartenlandschaft mit zwei Swimmingpools, eine Sauna, Duschen und Ruheraum. Dank der erhöhten Lage genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die Stadt, den Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie die umliegenden Weinberge.
Highlights der Wohnung:
Hochwertig sanierte & modern ausgestattete Wohnung
Moderner handgefertigter Kachelofen (2022)– sorgt für eine behagliche Atmosphäre
Perfekte Raumaufteilung auf ca. 120 m² – ideal für Paare & Familien
Loggia mit traumhaften Fernblick
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 6 m²)
Moderne Wohnküche (ca. 24 m²) großzügig, hell & modern
Vorraum & Gangbereich (ca. 24 m²) mit maßgefertigten Einbaukästen
Badezimmer (ca. 6 m²) mit Dusche, WC, Einbauschrank für Waschmaschine & Trockner
Separates WC (ca. 1,5 m²) mit Design Elementen von Duravit
Schlafzimmer (ca. 12,5 m²) mit angrenzender begehbarer Garderobe (ca. 6 m²)
Kinderzimmer (ca. 12,5 m²)
Flexibles Zimmer (ca. 8 m²) ideal als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer
Kellerabteil im Erdgeschoss (ca. 10 m²) trocken & im Erdgeschoss
Ausstattung:
Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen
Moderner Kachelofen (2022) mit handgefertigten Kacheln (errichtet 2022)
Design-Einbauküche mit Siemens-Geräten, Induktionskochfeld & Quarzkomposit-Arbeitsplatte
Modernes Badezimmer mit Einbauschrank für Waschmaschine/Trockner, Apothekenschrank & hochwertige Armaturen
Sanitärausstattung von Duravit by Philippe Starck
Sicherheitseingangstür & Hochwertige Innentüren
Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum & Gangbereich
Gastherme (Junkers) & Designheizkörper
Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche, trocken & im Erdgeschoss gelegen
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss
Fitnessraum (ehemaliger Waschraum)
Direkter Zugang zur hauseigenen Tiefgarage - ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden
Gepflegte Gartenanlage mit Altbaumbestand
Zwei Outdoor Swimmingpools (für Erwachsene & Kinder) mit Duschen
Poolhaus mit Sauna, Duschen & Ruheraum
Kaufpreis
EUR 830.000,-
(Inklusive: Badezimmermöbel, maßgefertigte Einbaukästen sowie moderner Kachelofen)
Perfekte Infrastruktur
Die Bushaltestelle 41A befindet sich fast direkt vor der Haustüre und bringt Sie in wenigen Minuten zur Straßenbahnlinie 41 mit direkter Verbindung zum Schottentor. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Pötzleinsdorf und in Neustift am Walde/Rathstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Apotheken und Restaurants. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der angrenzende Wienerwald laden zu entspannenden Spaziergängen, Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Energiekennzahlen
Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Erstellung – Grund dafür ist die Ende 2024 abgeschlossene umfassende Dachsanierung des Gebäudes.
Weitere Details erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage!
Die Angaben wurden von uns sorgfältig geprüft, jedoch können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Letztstand übernehmen.
Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <2.750m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.250m
Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <750m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Pötzleinsdorf
