Beschreibung
LAGE Diese elegante Villa liegt in den sanften Hügeln von Montepulciano, nur wenige Minuten vom malerischen Stadtzentrum entfernt. Eingebettet in die ruhige Landschaft bietet sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und ist dennoch von allen wichtigen Annehmlichkeiten aus leicht zu erreichen. Die Lage ist ideal, um Privatsphäre zu genießen, ohne auf die bequeme Anbindung an die wichtigsten touristischen und kulturellen Ziele der Region wie Pienza, Monticchiello und Montalcino zu verzichten, die alle weniger als 30 Autominuten entfernt sind. Die Städte Siena, Perugia und Arezzo sind etwa 40 Minuten entfernt, während die Autobahn zwischen Florenz und Rom sowie der Bahnhof mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen nur 20 Minuten entfernt sind.
INNENRAUMAUFBAU
Das Anwesen besteht aus zwei Hauptgebäuden: der dreistöckigen Hauptvilla und einem Nebengebäude.
Villa
Erdgeschoss: eine private Wohnung mit separatem Eingang, Küche, Doppelwohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank und zwei Bädern.
Erster und zweiter Stock: Zugang über eine externe Steintreppe, vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad.
Nebengebäude
Zwei Wohnungen mit Schlafzimmern und eigenen Bädern, ein Restaurant mit Terrasse, eine professionelle Küche, Bäder, ein Büro, ein Bügelzimmer und Hauswirtschaftsräume.
GARTEN UND AUSSENBEREICH
Das Anwesen ist von einem großen, gepflegten Garten umgeben, mit mehreren Ruhebereichen, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und die Stadt Montepulciano bieten. In der Mitte des Gartens befindet sich ein herrlicher Bio-Pool mit Panorama. Das 5 Hektar große Grundstück umfasst Ackerland, einen Obstgarten, einen Olivenhain mit 200 Bäumen und einen kleinen Wald. Der Außenbereich wird durch einen Schuppen und ausreichend Parkmöglichkeiten vervollständigt. AUSSTATTUNG Die Villa bietet eine perfekte Mischung aus traditionellen toskanischen Elementen und eleganten, rustikalen Details. Sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden, Parkettböden und Wände aus Rohkalk schaffen eine einzigartige, einladende Atmosphäre. Das Anwesen wurde kürzlich renoviert, darunter ein neues Dach mit Isolierung, eine restaurierte Fassade und der Einbau neuer Fenster und Türen im Jahr 2024. Der Bio-Pool mit Panoramablick wurde 2022 renoviert. Weitere Verbesserungen am Nebengebäude und an den Photovoltaikanlagen sind geplant. Das Anwesen ist äußerst nachhaltig und mit Solarmodulen, einem Pelletkessel, einer Klimaanlage, einer Ladestation für Elektrogeräte und einem LPG-Backup-System für Notfälle ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über das städtische Stromnetz als auch über zwei private Brunnen.--65b36e7de9b50b4556d469ebda295cef!
