Beschreibung
LE FAOUËT 56320 - MORBIHAN - BRETAGNE - Renoviertes Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert - Preis: 878.990 Euro Gebühren: 3,41 % einschließlich Steuern, Käufergebühr oder 850.000 Euro ohne Gebühren. Möglichkeit des KOSTENLOSEN VERKAUFS BEI FESTLEGUNG (Anfangskapital: 690.000 Euro, monatliche Annuität: 1.667 Euro über 10 Jahre). Im Herzen des Pays du Roi Morvan, in der grünen Landschaft von Faouët und an der Biegung eines Wanderwegs, kommen Sie und entdecken Sie diese außergewöhnliche Gruppe authentischer Steingebäude aus dem 19. Jahrhundert mit ca. 1000 m2 Wohnfläche, erbaut auf einem fast 8 Hektar großen Grundstück bestehend aus Wäldern und Wiesen. Dieses charmante und charaktervolle Anwesen hat großes Potenzial für mehrere familiäre und/oder professionelle Projekte, die für die Öffentlichkeit bestimmt sind (Restaurants, Touristenunterkünfte, Sporthallen, pädagogischer Bauernhof, Veranstaltungen usw.). Es setzt sich wie folgt zusammen: Ein WOHNHAUS mit 140 m2, das im Erdgeschoss Folgendes umfasst: ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Kamin und Pflaster, eine ausgestattete Einbauküche, eine Toilette und eine Master-Suite mit angrenzendem Duschraum und Toilette; im Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 mit Toilette und Duschraum und eines mit Toilette und Bad (Waschbecken), das in einen Duschraum umgewandelt werden kann. EIN ZWEITES GEBÄUDE mit 590 m2, ehemaliges Bauernhaus mit einer Longère im rechten Winkel, das fast 40 Jahre lang ein außergewöhnliches Museum beherbergte. Dieser Mehrzweckraum ist behindertengerecht und umfasst: im Erdgeschoss: einen 100 m2 großen Empfangsraum mit Pflaster und Kamin, Toiletten, 8 miteinander verbundene Zimmer; im Obergeschoss: 3 Empfangsräume, eine Küche, ein Büro, ein Dachgeschoss sowie eine zu renovierende Wohnung mit 3 Schlafzimmern, 1 Büro, zum Wohnzimmer hin offener Küchenbereich, Duschraum und separater Toilette. Nutzungsänderung zu Wohnzwecken für das gesamte Gebäude genehmigt. Ein DRITTES 160 m2 großes Steingebäude auf 2 Ebenen, das auf der Gartenebene Folgendes umfasst: einen 90 m2 großen Empfangsraum, Toiletten; im Obergeschoss: einen 60 m2 großen Empfangsraum. Dieses dritte Gebäude wird durch einen großen offenen, überdachten Innenhof mit Schieferplatten von 180 m2 erweitert. Die Umnutzung zu Wohnzwecken ist für das gesamte Gebäude (ohne Innenhof) genehmigt. Ein 300 m2 großer Schuppen auf Betonboden und ein großer Außenparkplatz vervollständigen dieses Anwesen. Das Anwesen verfügt über einen Brotbackofen und einen Brunnen, der das gesamte Anwesen mit Wasser versorgen kann. Das Anwesen ist durch ein Videoüberwachungssystem mit Alarmanlage geschützt. Dieses ehemals als Museum genutzte Anwesen ist als ERP der 5. Kategorie mit PRM-Zugänglichkeit eingestuft. UMGEBUNG: Die bewaldeten Wanderwege, die an das Anwesen grenzen, führen unter anderem zur emblematischen Kapelle Sainte Barbe aus dem 15. Jahrhundert – 40.000 Besucher/Jahr – (10 Minuten zu Fuß auf einem gepflasterten Weg), die am Hang erbaut wurde und das Ellé-Tal überblickt, dessen Ufer sich ideal für erholsame Spaziergänge und zum Lachsfischen eignen. Mit dem Auto: Die Geschäfte von Le Faouët, seine berühmten denkmalgeschützten Markthallen aus dem 16. Jahrhundert und sein berühmtes Malermuseum sind 3 Minuten entfernt (15 Minuten zu Fuß über einen Wanderweg). Die Achse Lorient-Roscoff (Departementsstraße) ist 4 Minuten entfernt. Lorient und seine Küste sind 35 Minuten entfernt. Vannes ist 1 Stunde entfernt. Die Stadt Le Faouët ist mit ihrem als französisches Museum klassifizierten Malermuseum, ihrer Markthalle aus dem 16. Jahrhundert und ihren zwei Kapellen aus dem 15. Jahrhundert (Sainte Barbe und Saint Fiacre) sowie ihren sechs markierten Wanderwegen, die zu den beliebtesten im Pays du Roi Morvan zählen, eine Touristenattraktion, die man gesehen haben muss. Diese Gegend ist bei Anhängern des grünen Tourismus bzw. des langsamen Tourismus beliebt. Touristen schätzen die Abgeschiedenheit, die dank der natürlichen Reichtümer (Flüsse, Täler, Wälder) und des baulichen Erbes (Kirchen, Kapellen, Museen) möglich ist. Die Lage in der Zentralbretagne ist sehr beliebt, da sie einen einfachen Zugang zu anderen Touristenattraktionen der Region ermöglicht, ohne im Hochsommer unter der Überfüllung der Küste leiden zu müssen. Energieklasse: E Klimaklasse: B Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für Standardverbrauch basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1970 Euro und 2720 Euro pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Fotobericht auf Anfrage. Um Sie zu besuchen und bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an Solenn ONNO unter 0683084742 oder per E-Mail an s.onno@proprietes-privees.com. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Solenn ONNO verfasst, der als Handelsvertreter handelt, der beim RSAC QUIMPER 851 939 652 bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, registriert ist. Professionelle Karte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI (3,41 % Gebühren einschließlich Steuern zu Lasten des Käufers.) Handelsvertreter Solenn ONNO (EI) – RSAC-Nummer: QUIMPER 851 939 652 – Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
