Beschreibung
Einzigartiges Havel Hideaway mit Privathafen und Beach-Bereich zur gewerblichen Entwicklung
Dieses außergewöhnliche Wassergrundstück liegt an der Heerstraße im Bezirk Spandau, unmittelbar an der Havel und in direkter Nähe zu Westend. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die idyllische Ruhe eines Freizeit- und Erholungsgebietes mit der hervorragenden Anbindung an das pulsierende Stadtleben Berlins.
Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wassersportler und Erholungssuchende. Mit direktem Zugang zur Oberhavel ist das Grundstück perfekt für Bootsfahrten, Segelsport und andere maritime Aktivitäten. Die weitläufigen grünen Uferzonen und Wasserwege schaffen eine einzigartige Naturkulisse, während die Nähe zu Tegel, Charlottenburg und Westend eine exzellente Erreichbarkeit. Die Heerstraße, eine der wichtigsten Verkehrsachsen Berlins, sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Berliner Ring (A10). Zudem ist das Grundstück gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Gäste und Besucher bequem anreisen können.
Ob als exklusiver Standort für einen Wassersportbetrieb, ein Gastronomiekonzept oder als maritimer Erholungsort – diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Wasserlage und urbaner Erreichbarkeit.
Dieses außergewöhnliche, ca. 1.838 Quadratmeter große Wassergrundstück, liegt in einzigartiger Lage an der Havel und ist als Freizeit- und Erholungsgebiet ausgewiesen. Gelegen auf einer Halbinsel, wird das Grundstück von zwei Seiten von Wasser umgeben und bietet eine beeindruckende Uferfront von ca. 50 Metern zur Havel sowie eine Wasserfront von ca. 60 Metern zur Havelschenke – ein echtes Juwel für Wassersport- und Gastronomiekonzepte.
Das auf dem Grundstück domizilierende Gebäude wurde in den Jahren 1994-2003 aus einem ehemaligen Bootshaus zum einem gewerblich geprägten Einfamilienhaus umgebaut.
Die Nutzung ist ausschließlich für Wassersportaktivitäten und den Betrieb eines Café-Restaurants im Erdgeschoss gestattet. Im oberen Geschoss steht eine ca. 78 Quadratmeter große Fläche zur Verfügung, die als Wohnung für Betriebsangehörige genutzt werden darf. Eine dauerhafte Nutzung oder Vermietung zu Wohnzwecken ist aufgrund städtebaulicher Vorschriften untersagt.
Das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand und überzeugt mit einer über ca. 255 Quadratmeter großen Sonnenterrasse sowie einer idyllischen unbefestigten Strandfläche – ein Ort mit unvergleichlichem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein einzigartiges Angebot für Investoren und Liebhaber, die nach einer exklusiven Wasserlage mit Freizeit- und Gewerbepotenzial und eigenem Privathafen suchen.
• Erdgeschoss: 2 Event-/Verkäufsräume mit Küchenanschluss, Duschbad, Küche, Büro, Lager- und Heizraum, Zwei Lagerräume, Sonnenterrasse
• Obergeschoss: Aufenthaltsraum, Schlafzimmer, Wannenbad, Wohnküche, Aufgang zur nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Galerie
• Dach: Galerie -und Lagerraumflächen
• Nutzfläche der Süd-West Terrasse ca. 255 Quadratmeter
• 17 genehmigte Bootsstege
• Unbefestigte Strandfläche und asphaltierte Außenflächen
• Abschluss der Umbau-/Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2003
• Rückbau der Bootsschupen und Erweiterung der Terrasse im Jahr 2023
• Vormalige Nutzung als Strandbar mit Bootsverleih und Beach-Café
• Insgesamt stehen 40 Sitzplätze für Schulungen und Einweisungen zur Verfügung
• Wand- und Fußbodenbeläge: Feinsteinfliesen und gespachtelte Wände
• Es ist keine Slip-Anlage vorhanden (Krananlage empfohlen)
