Beschreibung
Landvilla mit Meerblick – Pisaer Hügel, Toskana
Objektart: Freistehende Landvilla
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 8.000 m² landwirtschaftliche Fläche
Renovierung: Komplett saniert 2009 | Letzte Modernisierung 2023.
Überblick
Eine exklusive toskanische Landvilla, eingebettet in die Steineichenwälder der Pisaer Hügel mit Blick auf die Etruskische Küste der Oberen Maremma. Die Immobilie bietet absolute Privatsphäre, Ruhe und einen unverbaubaren Meerblick, der an klaren Tagen bis zur Insel Elba, dem Toskanischen Archipel und Korsika reicht.
Hauptmerkmale
Zwei unabhängige Wohneinheiten
Privater Swimmingpool (32 m²)
Garage (45 m²) und Waschküche (30 m²)
Landwirtschaftliches Nebengebäude (18 m²)
Eigener Brunnen
Historisches Steingebäude mit Blick auf einen natürlichen Bach (Grundstücksgrenze)
Obstgarten (ca. 250 m²) und angelegter Garten
Privater Stellplatz für bis zu 3 Fahrzeuge
Lage & Ausblick
Großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrassen bieten ganzjährig spektakuläre Sonnenuntergänge über dem Meer.
Die Lage auf etwa 300 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehm mildes Klima – auch in den Sommermonaten.
Aufteilung
Wohnung im Erdgeschoss (ca. 130 m²):
Historische Bausubstanz aus den 1920er-Jahren, Kamin, privater Garten (ca. 80 m²) und Panoramabalkon (ca. 30 m²).
Wohnung im Obergeschoss (ca. 100 m²):
Sichtbare Kastanienholzdecken, Kamin und nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 25 m²) mit Blick auf die Bucht.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Strategisch gelegen zwischen der Etruskischen Küste und den bedeutendsten Kulturstädten der Toskana:
Pisa (internationaler Flughafen), Volterra, Lucca, Livorno, Siena, San Gimignano und Florenz.
Nur wenige Schritte von einem traditionellen toskanischen Dorf entfernt und dennoch vollkommen abgeschieden.
nvestmentprofil
Seit 2008 erfolgreich als Ferienvermietung etabliert
Nachgewiesenes Ertragspotenzial
Ideal für Eigennutzung kombiniert mit attraktiver Rendite
Zielgruppe
Ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Toskana-Immobilie mit Lifestyle-Charakter suchen – mit Authentizität, Meerblick, Privatsphäre und Investmentqualität.
Positionierung:
Eine seltene Gelegenheit, eine toskanische Landvilla mit Meerblick zu erwerben – dort, wo Tradition, Natur und nachhaltiger Wert zusammentreffen.
