Beschreibung
Prächtige herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1994 in einer ruhigen Wohngegend von Mendrisio gelegen. Das Anwesen verfügt über zwei oberirdische Etagen und ist mit feinen Oberflächen im klassischen Stil, große Innen- und Außenräume, Hallenbad, Garten und einen Innenhof mit Brunnen verschönert.
Innenausstattung:
- Prächtige Barock-/Rokoko-Einrichtung mit vergoldeten Möbeln, reichen Polstern, Vorhängen und beeindruckenden Gemälden.
- Eleganter Wohnbereich mit mehreren hellen und geräumigen Salons, dekoriert mit Kristalllüstern, feinem Holzparkett, Orientteppichen und Boiserien.
- Arbeitszimmer/Bibliothek mit Holzvertäfelung, Kamin und Einbauregalen.
- Empfangssaal mit Intarsienmöbeln und feiner Dekoration.
- Professionelle Küche, geräumig und mit Stahlelementen und klassischen Fliesen ausgestattet.
- Hallenbad mit großen Fenstern.
Außenbereich:
- Große Terrasse im ersten Stock.
- Großer Garten auf allen Seiten des Grundstücks.
- Innenhof mit Veranda und Springbrunnen.
- Parkplätze: 3 geschlossene Garagen und 6 Außenstellplätze.
Ausstattung und Installationen:
- Heizung: Gasheizkessel, Niedertemperatur-Heizkörper in allen Räumen außer der Veranda und dem Poolbereich, die über eine Fußbodenheizung verfügen.
- Separates Belüftungssystem für das Schwimmbad.
- Klimatisierung.
Besondere Merkmale:
- Solide Bauweise mit für damalige Verhältnisse hochwertigen Materialien.
- Möblierung im klassischen Stil (Vergoldung, Holzvertäfelung, bedeutende Gemälde).
- Freier Blick auf die umliegenden Hügel.
- Hervorragende Privatsphäre trotz der Lage in einem bewirtschafteten Wohngebiet.
Grundstück:
Die Zone R3 (semi-extensiv) ist im Prinzip für Wohnzwecke und damit verbundene Tätigkeiten vorgesehen. Gewerbliche und verwaltungstechnische Nutzungen sowie Dienstleistungsaktivitäten, die mit der überwiegenden Wohnfunktion der Zone vereinbar sind, sind ebenfalls zulässig, und zwar bis zu einer Höchstgrenze von 30 % der dem Land zugewiesenen SUL. Die Auffüllung ist auf zusammenhängenden Parzellen derselben Zone zulässig.
Bauparameter:
- Maximaler Ausnutzungsindex: 0,7
- Maximale Ausnützungsziffer: 30%
- Maximale Höhe: ml 10,60
- Grünfläche: 30%
- Mindestabstand von den Grenzen: ml 4,00
Mögliche Nutzungen
- Luxuriöser privater Wohnsitz.
- Charmante Unterkunft (Boutique-Hotel, luxuriöser Alterswohnsitz, historisches B&B).
- Gemischte Nutzung: Wohnen und repräsentative Geschäftsräume, bis zu 30% SUL.
