Beschreibung
Diese attraktive Anlegerwohnung in zentraler Lage des 6. Wiener Bezirks bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Gesamtnutzfläche von 106 m² ist optimal in drei kompakte Wohneinheiten aufgeteilt, die sich ideal für die Vermietung eignen und auch befristet vermietet sind . Jede Einheit verfügt über eine eigene Wohnküche, ein Badezimmer und eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Dank der hervorragenden Infrastruktur und der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U6, Bus- und Straßenbahnlinien) erfreut sich die Lage großer Beliebtheit bei Mietern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift des Mehrparteienhauses in der Gumpendorferstraße und umfasst ca. 106m2 Nutzfläche.
Sie besteht aus 3 getrennten Wohneinheiten:
- Garconniere mit Balkon und Abstellraum
- Garconniere mit Abstellraum
- 2-Zimmer Wohnung (Sanierung 2023)
Alle Wohnung sind mit Dusche und WC ausgestattet. Pro Einheit gibt es ein Kellerabteil.
Beheizung erfolgt über Energie Wien (Gas).
Im Haus selbst (Keller) gibt es auch noch einen Fahrradabstellraum und einen Waschraum.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 1.500,- netto pro Monat.
Als zusätzliche Besonderheit ist in diesem Gesamtpaket auch noch ein Tiefgaragenparkplatz (Stapelparkplatz) im Preis inkludiert.
Dieser ist im Moment nicht vermietet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
