Beschreibung
Das ursprünglich 1958 errichtete und 1962 aufgestockte Gebäude im Bauhaus-Stil verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 561 m² verteilt auf mehrere Etagen, aufgeteilt in:
+ 192,91 m² Gewerbefläche (EG und Keller)
+ 363,94 m² Wohnfläche (1. bis 3. OG)
Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung:
+ Erdgeschoss mit etablierter Apotheke (145 m² Ladenfläche) in gepflegtem Zustand
+ Großzügige Wohneinheit in den Obergeschossen (OG I bis OG III) mit 364 m²
+ Umbau in 3 separate Wohneinheiten möglich
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit attraktiver Dachterrasse
+ Kellergeschoss mit zusätzlicher Lagerfläche (47 m²) und Garagenstellplatz
+ PKW-Stellplätze mit Rasengitterpflasterung im hinteren Grundstücksbereich
Das Gebäude verfügt über zwei separate Energieausweise:
Gewerbeeinheit (EG):
+ Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude
+ Endenergieverbrauch Wärme: 144,0 kWh/(m²·a)
+ Endenergieverbrauch Strom: 71,3 kWh/(m²·a)
+ Primärenergieverbrauch: 286,7 kWh/(m²·a)
Wohneinheiten (OG 1-3):
+ Energiebedarfsausweis für Wohngebäude
+ Endenergiebedarf: 253,7 kWh/(m²·a)
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Primärenergiebedarf: 281,3 kWh/(m²·a)
Das Gebäude befindet sich in einem teils gepflegten, teils modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet durch den ausgewogenen Mix aus Gewerbe- und Wohnflächen stabile Einnahmemöglichkeiten. Die zentrale Lage und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.WiederholenClaude kann Fehler machen. Bitte überprüfen Sie die Antworten.+ im Zentrum von Siegen
+ Direkte Anbindung an den ÖPNV
+ Bahnhof Siegen ca. 1 km entfernt
+ Hervorragende Verkehrsanbindung (BAB A45 ca. 2,5 km)
+ Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
+ Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
+ Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf in direkter Umgebung+ Solide Massivbauweise mit Stahlbetondecken
+ Gepflegte Fassade mit Fliesen- und Faserzementplattenverkleidung
+ Moderne Isolierglasfenster in Aluminium-/Holz- und Kunststoffausführung
+ Effiziente Ölzentralheizung (unterirdischer Tank im Gehwegbereich)
+ Ladenflächen mit Linoleum und Buntsteinplatten
+ Wohnbereiche mit Solnhofer Platten, keramischen Belägen und Textilböden
+ Zeitgemäße Sanitärausstattung in allen Einheiten
+ Teils barrierefreie Gestaltung
+ Ansprechende Außendusche auf der Dachterrasse
+ Elektro-Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung
+ Gasleitung anliegend, kann reaktiviert werdenDie Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Endenergiebedarf: 253.70 kWh/(m²·a)
