Beschreibung
Objektbeschreibung:
In idyllischer Alleinlage vereint dieses außergewöhnliche Anwesen großzügiges Wohnen, vielseitige Gewerbemöglichkeiten und eine erstklassige Infrastruktur für Pferdehaltung. Auf 6.289 m² Grundstücksfläche bietet es ein vollständig saniertes Zweifamilienhaus mit integrierter Doppelgarage und Gewerbeeinheit, eine moderne Scheune mit Reitanlage und Koppelfläche sowie eine geplant und bereits genehmigte, flexibel nutzbare Halle mit ca. 650 m².
Das Wohnhaus wurde zwischen 2012 – 2016 umfassend saniert und überzeugt durch eine massive und gut gedämmte Bauweise sowie eine stilvolle Fassade im Schwedenstil. Die rund 384 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Einheiten bzw. drei Etagen. Insgesamt bietet das Haus 7 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, zwei hochwertig und voll ausgestattete Einbauküchen, zwei Wohn- bzw. Esszimmer, zwei Balkone sowie eine Terrasse/Freisitz. Hochwertige Holzoptik-Fliesen und Fußbodenheizung in allen Räumen des Hauses unterstreichen dabei den Wohnkomfort. Die integrierte Gewerbeeinheit mit separatem Eingang und sanitären Anlagen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Praxis, Büro oder Atelier bis hin zur Einliegerwohnung. Zudem besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum.
Die Heiztechnik ist nachhaltig und effizient mit einer Scheitholzheizung und 4.000 Liter Pufferspeicher, gekoppelt mit einer Ölzentralheizung für niedrige Energiekosten. Dank der großzügigen Dachflächen von Wohnhaus, Scheune und geplanter Halle ist eine Solar- oder PV-Anlage problemlos integrierbar, um eine vollständig autarke Energieversorgung zu ermöglichen.
Das Grundstück ist optimal für die Pferdehaltung ausgestattet und bietet eine durchdachte Infrastruktur. Die moderne Reitanlage verfügt über Wasser, Strom und beheizte Getränkebecken, ebenso wie die drei mobilen Weideboxen für jeweils zwei Pferde, die zusätzlich mit Licht und Paddock-Paneelen ausgestattet sind. Eine genehmigte Scheune für Pferdehaltung und Mistplatz ist bereits vorhanden. Direkt angrenzend liegt eine 6.383 m² große Pachtkoppel, ergänzt durch weitere 16.200 m² Pachtflächen, die zusätzlichen Auslauf und Weideflächen bieten. Ein Pferdewaschplatz ist vorhanden, zudem besteht eine Genehmigung für den Bau einer weiteren Scheune Besonders hervorzuheben ist die genehmigte Bauplanung einer ca. 650 m² großen Reit- und Bewegungshalle mit acht Pferdeboxen und Paddocks. Aufgrund der gewerblichen Widmung bietet die Fläche grundsätzlich auch Potenzial für die Beantragung weiterer Nutzungen, wie etwa als Fahrzeug- und Oldtimerlager, Werkstatt oder für Veranstaltungen und Events.
Zusätzliche Highlights des Anwesens sind ein neues Tiny House mit Fußbodenheizung und Klimaanlage, 6 Parkplätze, ein großer Klärteich mit Drei-Kammergrube (hierdurch entfallen Abwassergebühren) sowie zwei Überseecontainer, die ideal als Lager dienen. Der liebevoll angelegte Garten umfasst alte Obstbäume, eine neu bepflanzte Hecke sowie zwei Heiligenstöcke.
Dieses vielseitige Anwesen eignet sich perfekt als Familien- oder Mehrgenerationenhaus oder exklusives Mietobjekt für Bed & Breakfast, US-Armee-Angehörige in Vilseck & Grafenwöhr, Pferdehof mit optimaler Infrastruktur oder für gewerbliche Nutzung. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Energieversorgung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einzigartiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Unternehmer und Investoren.
Lagebeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in ruhiger Alleinlage unweit von Vilseck, einer Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, die mit rund 7.000 Einwohnern zur Metropolregion Nürnberg gehört. Die erhöhte Lage bietet einen weiten Blick über die umliegende Natur und schafft eine Wohnatmosphäre, die Ruhe, Erholung und Privatsphäre perfekt vereint. Trotz der privaten Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Vilseck liegt nur rund 1,5 km entfernt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Banken, einer Poststelle, Kindergärten, Schulen sowie einem vielfältigen Angebot an Geschäften und gastronomischen Betrieben. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet – vor Ort gibt es Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken. Zudem bietet die Stadt ein breites Freizeitangebot mit Reitanlagen, Spielplätzen und der historischen Burg Dagestein, die das Stadtbild prägt. Die Anbindung an größere Städte und Verkehrswege ist ebenfalls mit Amberg (ca. 23 km) und Weiden (ca. 25 km) in kurzer Zeit gegeben, ebenso die Autobahnen A6 und A93. Nürnberg liegt rund 79 km entfernt, Regensburg etwa 96 km. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Stadt und Infrastruktur – ideal für alle, die eine ruhige Umgebung schätzen, aber nicht auf Komfort und eine gute Anbindung verzichten möchten.
