Beschreibung
Ihr neues Zuhause?
Riesige Zimmer, hohe Decken, mit Spa & Beautybereich! Das haben Sie sich verdient
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Ummendorf , einer idyllischen Gemeinde bei Biberach an der Riß . Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in ländlicher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die Nähe zur Stadt Biberach sorgt dafür, dass Sie in wenigen Minuten alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote erreichen können.
Ummendorf selbst bietet ein angenehmes, ländliches Flair, das ideal für Familien oder Menschen ist, die die Ruhe und den Freiraum des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Mit einer gut funktionierenden Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität ist Ummendorf der perfekte Ort für Menschen, die Arbeit, Freizeit und Erholung miteinander verbinden möchten.
Vorteile der B30:
Die B30 sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Region und ist ein großer Vorteil für Pendler und Berufspendler. Vom Haus aus erreichen Sie die B30 in wenigen Minuten und genießen so eine schnelle Verbindung nach Biberach an der Riß , Ulm und anderen umliegenden Städten.
Schnelle Anbindung: Mit der B30 gelangen Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigen Verkehrsadern, wodurch das Stadtzentrum von Biberach als auch größere Städte wie Ulm in kurzer Zeit erreichbar sind.
Pendlerfreundlich: Die gute Anbindung macht das Haus ideal für Berufspendler, die in Biberach oder Ulm arbeiten, aber in einer ruhigen und naturnahen Umgebung wohnen möchten.
Gute Infrastruktur: Über die B30 erreichen Sie problemlos Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und die umliegenden Gewerbegebiete – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Freizeitmöglichkeiten: Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Region viele Möglichkeiten – von Wanderungen und Radtouren in der Umgebung bis hin zu kulturellen Angeboten in den nahegelegenen Städten.
Jede Immobilie findet seinen Käufer! Sind Sie der richtige?
Wer viel arbeitet benötigt Entspannung sowie Ruhe und genau das finden Sie hier!
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause und lassen sich von Ihrem eigenen Swimspa verwöhnen – den perfekten Ort, um abzuschalten und neue Energie zu tanken. Hier, in einem Haus, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist, finden Sie den Raum, den Sie benötigen, und die Ruhe, die Sie sich wünschen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche und riesigen, lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Zuhause mehr als nur Platz – es bietet Freiheit! Freiheit, um zu arbeiten, zu wohnen und sich zu entfalten.
Während Sie Ihren Tag gestalten, haben Sie gleichzeitig den Luxus, Gäste zu empfangen und das Leben zu genießen.
Die großzügigen Räume mit hohen Decken, bieten Ihnen nicht nur Platz für alles, was Ihnen wichtig ist, sondern auch den Komfort, den Sie verdienen.
Der Garten, ist der perfekte Ausgleich.
Er ist nicht nur pflegeleicht, sondern bietet Ihnen sonnige sowie auch schattige Plätzchen und den Raum, um sich zu entspannen, Gäste zu empfangen oder einfach die Sonne zu genießen.
Ein Highlight ist auch das Büro!
Ein Ort, der Inspiration! Dieses separate Büro mit eigener Küche und privatem WC schenkt Ihnen die Freiheit, Ihre Vision zu verwirklichen – konzentriert, stilvoll und ganz ohne den Komfort Ihres Zuhauses zu verlassen.
Durch den separaten Eingang, empfangen Sie Kunden in professionellem Ambiente, hier schaffen Sie Raum für Kreativität.
Ob als Büro, Beautysalon oder Friseurstudio: Hier beginnt Ihr nächstes Kapitel. Und das ganz nach Ihren Vorstellungen.
Genießen Sie die Leichtigkeit des Lebens in diesem neuen Zuhause, das Ihre Bedürfnisse versteht.
Arbeiten, wohnen und leben – alles unter einem Dach, Ihr neues zu Hause.
Diese Wohnung verteilt sich auf 2 Etagen.
Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab, hier befindet sich das Büro mit separatem Eingang, das riesige Esszimmer mit Platz für viele Gäste, die riesige Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Grillterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich 4 überaus große Schlafzimmer, mit großen bodentiefen Fenster,
das Bad mit Badewanne und Dusche und ein Balkon von dem man von 2 Zimmer den Zugang hat.
Um einen besseren Eindruck zu erhalten schauen Sie sich am besten auch unsere virtuelle Besichtigung an.
Technische Daten & Fakten:
- Baujahr: 1964
- Umfassende Sanierungen und Umbauten: 2011 bis 2022
- Grundstücksgröße: 482 m²
- Wohnfläche: 221 m²
- Bürofläche: Separater Bürobereich für Homeoffice, Beautysaloon oder Friseurstudio
- Wellnessbereich: Überdachter Swimspa mit Gegenstromanlage
- Garten: sonniger, pflegeleichter Garten
- Flachdach: 2018 neu aufgebaut
- Garage und Carport: Komplett erneuert 2022
Sanierungen:
2011: Neue Gasheizung, Elektrik, Wasserleitungen, Isolierverglasungen, Dach inkl. Gaube, neue Dachdeckung, Wärmedämmung (WDVS)
2016: Ausbau des Dachgeschosses
2020: Einbau des Swimspa
2022: Erneuerung der Garage und des Carports
Kapitalpotenzial: Steigende Mieteinnahmen durch Dachgeschosswohnung
Lage: Ruhig und dennoch zentral gelegen
Immovik übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Inhalte. Jegliche Angaben zu Immobilien, insbesondere Flächenmaße, Preise oder sonstige Eigenschaften, beruhen auf Informationen, die von Dritten (z. B. Eigentümern oder Bauträgern) stammen. Immovik übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben.
