Beschreibung
Dieses große, gut erhaltene Reetdachhaus aus dem Jahr 1648 liegt in einem friedlichen Weiler und bietet idyllische Ruhe und Erholung. Das wunderschöne Anwesen mit acht Zimmern bietet ca. 176,50 m² Wohnfläche auf einem 6072 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss ist komfortabel und gesellig gestaltet. Sie werden von einem Wohnzimmer mit einem prächtigen Steinkamin, einem großen Esszimmer, einer separaten Küche und zwei gemütlichen Schlafzimmern empfangen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Abstellraum, ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine Garage und ein Keller. Im Obergeschoss führt ein Flur zu vier großen Schlafzimmern, einem Duschbad mit WC, einer Galerie und zusätzlichem Stauraum. Draußen bietet ein sehr großer Garten mit Brunnen viel Platz zum Entspannen oder Gärtnern. Das Reetdachhaus wurde sorgfältig renoviert und instand gehalten (Reetdach erneuert 2024, Wärmepumpe installiert 2023) und entspricht modernen Standards, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Es vereint Komfort, Moderne und Authentizität. Ein wahres Naturparadies mitten auf dem Land, nur 3 km vom Dorf Baden, 5 km von den Stränden und dem Hafen von Port Blanc, 15 Minuten von Vannes und 20 Minuten von Auray sowie 2,5 Stunden mit dem TGV von Paris entfernt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderschöne Familienhaus zu entdecken. Es ist für 959.960,00 € inklusive einer Maklergebühr von 3 %, die vom Käufer zu tragen ist, erhältlich. Der Nettopreis für den Verkäufer beträgt somit 932.000,00 €. Der Energieausweis (EPC) weist eine Energieeffizienzklasse C (170) für den Energieverbrauch und A (5) für die Treibhausgasemissionen aus. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung liegen, basierend auf den Energiepreisen von 2021, zwischen 1.790 € und 2.480 €. Wichtiger Hinweis: Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes bringen Sie bitte einen Ausweis zur Besichtigung mit. Risiken und weitere Informationen: Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Sibylle Vinchon unter +33 6 16 57 45 68 oder per E-Mail unter s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle Vinchon ist Immobilienmaklerin und im Handelsregister von Vannes (RSAC) unter der Nummer 448 662 783 eingetragen. Sie handelt im Auftrag der SAS Proprietes Privées. Diese Agentur ist im Handelsregister von Nantes unter der Nummer 487 624 777 registriert und besitzt die Gewerbelizenz T&G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Es gelten die GALIAN-Garantien mit einer Finanzgarantie von 1.500.000 € und einer GALIAN-Garantie von 120.000 €. Mandatsreferenz: --403201- Die professionellen Garantien sichern Ihr Immobilienprojekt ab (3,00 % Gebühren inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer). Sibylle VINCHON (EI), Immobilienmaklerin – RSAC-Nummer: VANNES 448662783.
