Beschreibung
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Salles, am Rand des Naturparks Landes de Gascogne, im Süden des Départements Gironde. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wasserläufen und Wegen, mit direktem Zugang zum Becken von Arcachon, zur Düne von Pilat und zur Stadt Bordeaux. Das Grundstück umfasst zwei unabhängige Gebäude auf einem bewaldeten Areal, in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über eine Ebene. Das Zentrum bildet ein durchgehender Wohnraum mit direkter Verbindung zu Essbereich und Küche. Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Einbauschränken, liegen an zwei voneinander getrennten Fluren, die zudem zwei Duschbäder, ein separates WC, eine Waschküche, einen Vorratsraum und verschiedene Nebenräume erschließen. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo eine lichtdurchflutete Mezzanine mit über vierzig Quadratmetern flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das zweite Gebäude beherbergt eine Sommerküche, einen Abstellraum, eine geschlossene Garage sowie ein überdachtes Fahrzeugstellfeld. Im Obergeschoss befindet sich ein Dachboden mit ausreichender Höhe, der sich für den Ausbau zu einem Atelier oder einer Einliegerwohnung eignet. Die Zugänge sind unabhängig voneinander konzipiert.
Im Außenbereich befindet sich ein modernisierter Pool (8x4 m), ergänzt durch eine Holzterrasse, einen Grillbereich und eine überdachte Esszone. Die technische Ausstattung umfasst eine Wärmepumpe, doppelt verglaste Fenster, thermodynamische Warmwasserbereitung sowie eine zeitgemäße Dämmung. Der Energieausweis weist die Klasse B für Verbrauch und A für Emissionen aus.
Das Anwesen vereint Substanz, Lage und Wandlungsfähigkeit in einer Region, die gleichermaßen von Natur und Nähe zum Atlantik geprägt ist.
État des risques et pollution: réalisé (2024-06-05)
