Beschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Aidlingen-Dachtel überzeugt durch eine atemberaubende Fernsicht und ein vielseitiges Nutzungskonzept. Die im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 204 m², einer großzügigen Nutzfläche von ca. 475 m² sowie einem ca. 565 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt neun Zimmer. Die bereits vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und drei Zimmern erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 880 € und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle.
Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich eine integrierte Sauna mit Dusche, ein separates WC sowie ein Kinderzimmer und ein Büro. Zudem stehen zwei Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum mit Warmwasserspeicher zur Verfügung. Die Räumlichkeiten werden derzeit von den Eigentümern genutzt. Aufgrund bereits vorhandener Küchenanschlüsse lässt sich mit geringem Aufwand eine zusätzliche Einliegerwohnung realisieren – alternativ kann das Untergeschoss auch weiterhin zur Eigennutzung dienen.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Es umfasst drei Zimmer, eine hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), einen gemütlichen Wohnbereich mit Holzkamin, einen Balkon sowie eine Terrasse mit schönem Ausblick. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion. Eine Fußbodenheizung sorgt in dieser Etage für angenehmen Wohnkomfort.
Technik & Energie: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletheizung (erneuert 2021) in Kombination mit einer modernen Solaranlage sowie einem 1.000-Liter-Wasserspeicher. Die jährlichen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf lediglich ca. 1.500 €, was für ein Haus dieser Größe äußerst wirtschaftlich ist. Die Wasserkosten betragen ca. 650 € pro Quartal. Der Energieverbrauch liegt laut Energieausweis bei 101 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Aidlinger Ortsteil Dachtel – einer naturnahen Gemeinde am Rande des Nordschwarzwalds. Dachtel gehört zur Gemeinde Aidlingen im Landkreis Böblingen und überzeugt durch seine idyllische Lage, gute Infrastruktur sowie die Nähe zu größeren Städten wie Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl im Ort selbst als auch im benachbarten Aidlingen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Berufspendler besonders attraktiv: Die Bundesstraßen B295 und B464 sowie die Autobahn A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und das Stuttgarter Ballungsgebiet.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege, Wiesen und Wälder in der Umgebung laden zu erholsamen Ausflügen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.– Bäder: 2 Vollbäder + 2 separate WCs
– Sauna mit Wellness-Dusche
– Whirlpool im EG
– Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen (EG) Steinböden (EG), Vinyl-Klickboden(DG)
– Kamin im Wohnbereich (EG)
– Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
– Heizung: Pelletheizung (2020) + Solaranlage mit 1.000-Liter-Wasserspeicher
– Außenbereiche: 2 Ter- rassen mit Markisen ,2 Balkone (Süd-West-Ausrichtung)
– Doppelgarage & 2 Außenstellplätze davor
Raumaufteilung: Untergeschoss:
– Großer Raum mit Garten-Zugang (aktuell Jugendzimmer)
– Sauna mit Wellness-Dusche
– Separates WC
– Büro
– Heizraum
– Waschraum
– 2 Kellerräume
– 1 Terrasse mit Markise
Erdgeschoss:
– 2 Schlafzimmer
– Offene Küche
- Wohnbereich mit Kamin
– Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, 2x Waschbecken (modernisiert2023)
– Separates WC
– Überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
– Terrasse mit Zugang zum Garten
– Steinböden
- Fußbodenheizung
Dachgeschoss:
– 3 Zimmer
– Badezimmer mit, Dusche (renoviert2023), Waschbecken, WC – Balkon mit wunderschönem Süd- West-Ausblick
– vermietet für 880 Euro PauschalSONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.
PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & "SERDAS IMMOBILIEN". Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Endenergiebedarf: 101.00 kWh/(m²·a)
