Beschreibung
In den Hügeln Umbriens, unweit von Orvieto, steht ein 47,7 ha großes Landgut mit rustikalem Bauernhaus zum Verkauf. Die Gebäude (1.247 m²) sind in gutem baulichem Zustand, bedürfen aber einer Modernisierung: Das Hauptgebäude könnte mit etwas Arbeit in zwei Wohnungen mit eigenem EIngang aufgeteilt werden. Zum Anwesen gehören ein Orvieto DOC-Weinberg (15,9 ha) und einige Olivenbäume.
Eine kurze Schotterstraße (ca. 550 m) führt direkt zur Asphaltstraße, und die notwendigen Dienstleistungen sind in weniger als fünf Autominuten zu erreichen. Bekannte Kunststädte wie Orvieto, Bolsena, Chiusi, Montepulciano und Pienza sind in weniger als einer Autostunde zu erreichen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Bauernhaus (617 m², 5 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein rustikales zweistöckiges Gebäude, das 2010 teilweise saniert und neu gedeckt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich große Lager- und Kellerräume sowie der Wohnbereich der Hauptwohnung (274 m²), bestehend aus Küche, Wohnzimmer und Leseraum. Wenn Sie von der Innentreppe in den ersten Stock hinaufsteigen, gelangen Sie in den Schlafbereich der Hauptwohnung, der aus fünf Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zu einer privaten Terrasse) und zwei Bädern besteht. Die Außentreppe führt stattdessen auf einen Balkon mit zwei Türen, die zu zwei separaten Abstellräumen führen: In dem größeren der beiden (81 m²), der bereits mit einem Badezimmer ausgestattet ist, könnte eine zweite Wohnung eingerichtet werden.
Das Bauernhaus ist von einem etwa 6.200 Quadratmeter großen Garten umgeben, in dem ein Swimmingpool angelegt werden könnte.
Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich eine alte Scheune (194 m²), die saniert und in ein charmantes Gebäude für Gäste umgewandelt werden könnte.
Zwei geräumige landwirtschaftliche Schuppen (331 m²), die sich sehr gut für die Unterbringung von Werkzeugen und Fahrzeugen eignen, eine Überdachung (101 m²) und ein Technikraum (4 m²) runden das Anwesen ab.
AUSSENBEREICH
Das Anwesen erstreckt sich über 47,7 Hektar in den Hügeln von Umbrien. Neben dem Garten verfügt der Betrieb über einen Orvieto DOC-Weinberg (15,9 ha), der durch die Einrichtung eines Weinkellers in den Anbauten des Anwesens genutzt werden könnte. Unterhalb des Bauernhauses befinden sich einige Olivenbäume (ca. 5.200 m²), die zur Herstellung einer kleinen Menge Öl für den Eigenbedarf genutzt werden könnten.
Neben dem Weinberg verfügt der Bauernhof über reichlich Ackerland (ca. 20,6 ha), das für den Anbau von weiteren Weinreben, Olivenbäumen oder regionaltypischen Feldfrüchten genutzt werden könnte, um eine weitere Einkommensquelle zu schaffen. Zum Anwesen gehören auch verschiedene Waldstücke (10,0 ha), die die verschiedenen Felder und das Anwesen von den Nachbargrundstücken trennen.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Orvieto (17km; 25min), Bolsena (36km; 45min), Chiusi (40km; 45min), Radicofani (46km; 55min), Montepulciano (57km; 1h), Todi (57km; 1h 10min), Pienza (68km; 1h 15min), San Quirico dminOrcia (74km; 1h 15min), Narni (78km; 1h 10min), Terni (90km; 1h 15min), Siena (115km; 1h 30min), Roma (136km; 1h 55min), Firenze (155km; 2h)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (78km; 1h 25min), Roma Ciampino (149km; 1h 45min), Roma Fiumicino (162km; 1h 50min), Firenze A. Vespucci (172km; 2h), Ancona R. Sanzio (196km; 2h 35min), Pisa G. Galilei (233km; 2h 40min), Bologna G. Marconi (254km; 2h 50min)
