Beschreibung
In hügeliger Lage an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, nicht weit von Città di Castello und entlang des Franziskusweges, Landwirtschaftsbetrieb mit Agriturismo zu verkaufen. Das Anwesen, das sein rustikales Erscheinungsbild bewahrt hat, wurde in den letzten Jahren saniert und beherbergt derzeit 11 Schlafzimmer (einige davon für Pilger) sowie einen schönen Panoramapool im Garten. Zu den landwirtschaftlichen Flächen (6,5 ha) gehören ein kleiner Olivenhain und ein Weinberg.
Das Anwesen ist über eine kurze Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand (ca. 1 km) zu erreichen, und Dienstleistungen sind im nahe gelegenen Dorf (6 km; 10min.) verfügbar. Città di Castello, wo alle anderen Dienstleistungen (einschließlich des Krankenhauses) zur Verfügung stehen, ist ca. 15 Autominuten vom Objekt entfernt und von hier aus können Sie auch die Autobahn E45 nehmen, die eine schnelle Verbindung nach Rom und in die Emilia Romagna bietet. Die Lage an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien macht es auch einfach, die meisten Kunststädte der beiden Regionen zu besichtigen (Sansepolcro, Anghiari, Cortona, Perugia, Montepulciano, Siena...).
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Haupthaus (582 m², 8 Schlafzimmer und 9 Bäder) ist ein rustikales, dreistöckiges Gebäude, das unter Beibehaltung der meisten Originalteile saniert wurde, wie z.B. dem großen Holzofen und den Wänden/Böden im Erdgeschoss, die noch an die ursprüngliche Nutzung als Stallungen für die Tiere erinnern.
- Erdgeschoss: Eingangshalle, großer Saal/Restaurant, Saal mit Bar/Empfangsbereich, professionelle Küche und zwei Gästebäder;
- Erster Stock: zentrale Diele, fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad;
- Zweite Etage: Mansardenzimmer für die Aufnahme von Pilgern mit Küche und zwei Bädern.
Das Nebengebäude (192 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder), direkt gegenüber dem Bauernhaus gelegen, ist das Ergebnis der Sanierung einer alten Scheune und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, die als Keller/Lager genutzt werden.
Zum Anwesen gehört ein landwirtschaftlicher Schuppen (40 m²), zwar sanierungsbedürftig, aber sehr praktisch als Unterstand für Werkzeuge und landwirtschaftliche Fahrzeuge.
AUSSENBEREICH
Zum Bauernhaus gehört ein 5.700 m² großer, gepflegter Garten, der mit Hecken und bunten Blumenbeeten geschmückt ist. Nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt befindet sich das große nierenförmige Schwimmbad (14 × 7 m), das von einer großen Terrakotta-Sonnenterrasse umgeben ist und über Umkleidekabinen und Toiletten verfügt.
Die landwirtschaftlichen Flächen (ca. 5,9 ha) bestehen größtenteils aus Ackerland (4,5 ha), auf dem derzeit Pferde weiden, das aber auch für neue Anpflanzungen genutzt werden kann. Zum Anwesen gehören auch ein Olivenhain (4.500 m²) und ein Weinberg (9.800 m²), der jedoch neu bepflanzt werden muss.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Städte (6km; 10min), Città di Castello (11km; 15min), Monterchi (12km; 15min), Monte Santa Maria Tiberina (15km; 30min), Sansepolcro (20km; 25min), Umbertide (33km; 30min), Arezzo (39km; 45min), Castiglion Fiorentino (40km; 45min), Cortona (54km; 1h), Perugia (62km; 50min), Passignano sul Trasimeno (72km; 1h), Montepulciano (85km; 1h 20min), Siena (105km; 1h 30min), Firenze (119km; 1h 45min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (61km; 50min), Firenze A. Vespucci (131km; 1h 40min), Pisa G. Galilei (192km; 2h 20min), Bologna G. Marconi (195km; 2h 20min), Roma Ciampino (245km; 2h 55min), Roma Fiumicino (260km; 3h)
