Beschreibung
IMMOBILIENÜBERSICHT UND LAGE
In traumhafter Lage, in der Gemeinde Radicofani im Val d'Orcia, bieten wir dieses wunderschöne Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert zum Verkauf an.
Von dieser privilegierten Lage aus kann man ein spektakuläres Panorama und alle Farben, die die toskanische Landschaft zu den verschiedenen Jahreszeiten von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang zu bieten hat, in vollen Zügen genießen.
Die Schönheit dieses Ortes lässt sich auch nachts genießen, wenn man dank der Abwesenheit von Lichtstörungen den Sternenhimmel bewundern kann.
Das Bauernhaus befindet sich in dominanter Panoramalage, 360 Grad offen auf die Landschaft und ist nur 10 Minuten vom Stadtzentrum mit allen Dienstleistungen entfernt.
INNENRÄUME
Dieses elegante Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Fläche von ca. 430 m2.
Das Erdgeschoss wird derzeit als B&B genutzt.
Auf dieser Etage befinden sich ein helles Wohnzimmer, das als Gemeinschaftsraum und Frühstücksraum genutzt wird, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Spa mit finnischer Sauna, ein Waschküche und zwei Abstellräume/Technikraum. Alle Räume haben direkten Zugang nach außen und einen privateren Außenbereich zum Entspannen. Der erste Stock wird derzeit als Privatwohnung genutzt. Der erste Stock ist über eine schöne Wendeltreppe im Inneren oder von der Außenloggia aus erreichbar. Hier finden wir eine große Küche mit altem Kamin, ein gemütliches Wohnzimmer mit Thermokamin, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein weiteres Schlafzimmer, das jetzt als Arbeitszimmer genutzt wird, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Schrank. Die 100 m2 große Tiefgarage verfügt über ein Badezimmer und eine automatische Öffnung, darüber befindet sich der Solariumbereich. Das Bauernhaus stammt aus dem frühen 17. Jahrhundert, obwohl einige Details der Außenfassade vermuten lassen, dass es noch ältere Ursprünge hat, die auf die spätrömische Zeit zurückgeführt werden könnten. Im Laufe der Zeit wurde es mehrfach renoviert, die letzte Renovierung ist erst kürzlich erfolgt und wurde 2023 abgeschlossen. Die Eigentümer haben besondere Sorgfalt und Sorgfalt bei der Auswahl hochwertiger Materialien gelegt und nicht nur das, sie haben die Ursprünge des Bauernhauses und der toskanische Charakter machen es zu einem einzigartigen Anwesen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschöner Travertinboden, die Decken haben sichtbare Balken.
Die Garage wurde 2023 gebaut, auch hier wurde auf die Fertigstellung geachtet, der Boden ist aus Travertin und es gibt ein Badezimmer.
Es könnte interessant sein, diesen Raum anders zu nutzen, zum Beispiel durch die Schaffung eines größeren Spas.
In den letzten Monaten haben die Eigentümer einen Teil des Außenbereichs umgestaltet, einen alten Brunnen renoviert und eine perfekte Ecke zum Entspannen und Genießen eines wunderbaren Blicks auf den Sonnenuntergang über Monte Amiata und Radicofani geschaffen.
GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICHE
Das Anwesen ist von 1,3 ha Land umgeben, auf dem sich auch ein privater See befindet. Das Bauernhaus ist von einem bezaubernden Panoramagarten mit atemberaubendem Blick auf die sanften Hügel der Toskana umgeben.
NUTZUNGSEINRICHTUNGEN
Das Haus verfügt über alle Versorgungseinrichtungen, darunter: Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt gewährleistet und es gibt einen gemeinschaftlich genutzten Teich zur Bewässerung des Grundstücks.
Die Heizung im Erdgeschoss erfolgt über einen Holz-/Pelletofen und eine Warm-/Kalt-Wärmepumpe.
Im ersten Stock gibt es einen Thermokamin und einen Elektrokessel.
Das Anwesen verfügt über eine 5-kW-Photovoltaikanlage.
AKTUELLE VERWALTUNG: POTENZIELLE NUTZUNG
Das Anwesen eignet sich für vielfältige Zwecke, darunter ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus.
Für diejenigen, die in der Toskana investieren und mit einer Immobilie auch Einkommen generieren möchten, ist dieses Bauernhaus perfekt, da es bereits über ein gut etabliertes B&B-Geschäft verfügt, das von Touristen geschätzt wird, zusätzlich zum ersten Stock, der privat gehalten werden kann.
RESTYLING-PROJEKTE in der Agentur mit der Möglichkeit der individuellen Anpassung an jeden Bedarf.
