Beschreibung
BRUMANI | Saniertes EFH mit großem Baugrundstück & ausbaubarem Dachboden im Ortskern FR-St. Georgen
St. Georgen ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Freiburg im Breisgau und zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Dank seiner hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur zählt St. Georgen zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Der Stadtteil bietet die perfekte Mischung aus stadtnaher Lage und hoher Wohnqualität. St. Georgen ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit charmanten Altbauten, modernen Wohnquartieren und großzügigen Grünflächen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Weinberge und der Schönberg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Infrastruktur in St. Georgen ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist St. Georgen durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien optimal an die Freiburger Innenstadt angebunden, sodass der Hauptbahnhof und die Altstadt in wenigen Minuten erreichbar sind.
Ein weiterer Pluspunkt ist das hohe Entwicklungspotenzial des Stadtteils. Die Nachverdichtung spielt in Freiburg eine wichtige Rolle, und St. Georgen bietet noch attraktive Flächen für zusätzlichen Wohnraum. Dadurch bleibt der Stadtteil auch in Zukunft ein gefragter Wohnstandort mit wachsendem Wertsteigerungspotenzial.
Insgesamt bietet St. Georgen eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, kombiniert mit der Nähe zur Freiburger Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Investoren.
Freiburg im Breisgau ist eine der lebenswertesten Städte Deutschlands. Als südlichste Großstadt des Landes verbindet sie wirtschaftliche Dynamik mit hoher Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, ihre renommierte Universität und ihre hohe Innovationskraft, insbesondere im Bereich nachhaltiger Stadtentwicklung und erneuerbarer Energien.
Dieses charmante Altbau-Wohnhaus (Denkmalschutz) im alten Stadtkern St- Georgens aus dem Jahr 1750 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet es vier Zimmer, darunter einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der direkt mit der Küche verbunden ist. Aufgrund seines Baujahres steht das Haus unter Denkmalschutz, wodurch sein einzigartiger Charme bewahrt wurde.
Im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden die Bodenaufbauten erneuert, die Fassade überarbeitet und das Dach mit neuen Dachziegel eingedeckt. Sämtliche Leitungen – Wasser, Strom und Heizung – wurden ausgetauscht, eine neue Zentralheizung installiert und das Badezimmer sowie die Böden vollständig modernisiert. Neue Heizkörper, hochwertige Badezimmerarmaturen und neue Fenster unterstreichen dieses Ensemble. Auch die Küche wurde erneuert und hochwertig ausgestattet. Trotz dieser umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde der Altbaucharme des Hauses bewahrt. Historische Elemente wie Türen, Mauerstrukturen und Holzbalken wurden behutsam restauriert, um den einzigartigen Charakter der Immobilie zu erhalten. Das Haus steht unter Denkmalschutz, wodurch seine architektonische Besonderheit geschützt bleibt.
Im Zuge der Sanierung wurde zusätzlich eine Wohnraumerweiterung realisiert, indem die Fläche über der noch bestehenden Garage ausgebaut und in den Wohnbereich integriert wurde. Durch diese Maßnahme entstand zusätzlicher, hochwertig nutzbarer Wohnraum, der sich harmonisch in die bestehende Architektur einfügt. Diese Erweiterung verbessert nicht nur die Raumaufteilung, sondern steigert auch den Wohnkomfort und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.
Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück, das sich optimal für eine zusätzliche Bebauung eignet. Mit einer bebaubaren Fläche von ca. 500 m² im hinteren Bereich bietet sich die Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte oder ein weiteres großes Wohngebäude zu errichten. Gerade in St. Georgen ist die Nachverdichtung aktuell ein großes Thema, sodass dieses Grundstück eine wertvolle Chance für zukünftige Entwicklungen darstellt. Darüber hinaus ist der Dachstuhl des Hauses ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die bestehende Scheune und die hintere Garage, welche beide nicht unter Denkmalschutz stehen, bei Bedarf abzureißen, um noch mehr Fläche nutzbar zu machen.
Das Grundstück kann gemäß § 34 BauGB bebaut werden, da es sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils befindet. Demnach muss sich das geplante Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksausnutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Somit besteht die Möglichkeit, entweder ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder ein Doppelhaus, bei dem beide Haushälften über eigene Gartenflächen verfügen, zu realisieren.
Ein denkmalgeschütztes Haus bietet nicht nur einzigartigen historischen Charme, sondern auch finanzielle und steuerliche Vorteile. Oft stehen Fördermittel oder steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung. Zudem sind denkmalgeschützte Immobilien begehrte Liebhaberobjekte mit stabilem Wertsteigerungspotenzial.
Diese Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet gleichzeitig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – eine ideale Wahl für Eigennutzer, Liebhaber des Generationswohnens oder Investoren, die das Potenzial des Grundstücks ausschöpfen möchten und eine Teilung dessen planen möchten.
Allgemeine Daten:
- 126 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Denkmalschutz
- Großzügiges Grundstück mit ca. 500 m² bebaubare Fläche im hinteren Bereich
- Ausbaubarer Dachstuhl
Daten Wohnhaus:
- 2021 umfassend saniert:
- Bodenaufbauten, Fassade, Dach mit neuen Dachziegeln eingedeckt
- Alle Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) erneuert, neue Zentralheizung installiert
- Badezimmer und Böden vollständig modernisiert, neue Heizkörper und Fenster
- Historische Elemente wie Türen, Mauerstrukturen und Holzbalken charmant restauriert
- Wohnraumerweiterung durch Ausbau der Fläche über der Garage
Daten Grundstück:
- Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte oder ein weiteres großes Wohngebäude auf dem Grundstück zu errichten
- Nachverdichtung in St. Georgen als aktuelles Thema, hohe Entwicklungschancen
- Möglichkeit, Scheune und hintere Garage abzureißen für zusätzliche Fläche
- Bebauung gemäß § 34 BauGB, Anpassung an die Umgebung notwendig
- Potenzial für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus mit eigenen Gartenflächen
Thema Denkmalschutz:
- Denkmalgeschützte Immobilie mit steuerlichen Vorteilen, z.B. Fördermittel und Abschreibungsmöglichkeiten
- Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Liebhaber oder Investoren, die eine Teilung des Grundstücks planen
Preisaufteilung:
Wohnhaus: 697.000,- €
Grundstück: 597.000,- €
Küche: 30.000,- € (zzgl. des insg. Kaufpreises)
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