Beschreibung
IN EXKLUSIV - Wunderschönes Bauernhaus aus Stein im toskanischen Stil mit Blick auf Volterra, Schwimmbad und großem Privatgarten.
Beschreibung
Eingebettet in den toskanischen Hügeln liegt diese exklusive Villa in Panoramalage mit Blick auf Volterra. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst eine Fläche von ca. 300 qm. Das Anwesen besteht aus 4 Schlafzimmern und 4 Bädern, mit 2 Küchen, und ist wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss gibt es eine Küche mit Wohnbereich und Kamin, 2 Schlafzimmer, Bad und zweiten Wohnbereich mit Pelletofen; während im ersten Stock gibt es 2 große Doppelzimmer mit eigenem Bad, von denen eines eine Leseecke hat. Im Erdgeschoss mit Zugang zum Schwimmbad befindet sich schließlich ein offener Bereich mit einer voll ausgestatteten Küche und einem schönen Kamin; die Etage wird durch ein Bad mit Dusche, einen Technikraum und einen 5.000-Liter-Tank vervollständigt. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, eine zweite unabhängige Wohnung einzurichten.
Außenbereiche
Der etwa 6.000 Quadratmeter große Garten mit 40 Olivenbäumen, Zypressen und zwei Holzhäuschen bietet absolute Ruhe. Der 8 x 4 m große Swimmingpool mit einer Tiefe von 1,40 m x 1,60 m, der von Zypressen und Pflanzen eingezäunt ist, die absolute Privatsphäre garantieren, ist ideal für Momente der Entspannung inmitten der Natur; eine große überdachte Terrasse mit Grill wurde ebenfalls im Freien angelegt. Der Zugang zum Grundstück wird durch ein bequemes automatisches Tor erleichtert; außerdem wurde zur Vervollständigung des totalen Komforts ein Schuppen für 3 Autos gebaut, ein zusätzlicher Parkplatz angelegt und eine Dämmerungsbeleuchtung installiert. Außerdem gibt es eine Wasserreserve von 3.000 Litern, die in einen künstlichen Brunnen eingebaut ist.
Zustand und Ausführung
Elegante Villa, erbaut im Jahr 2009, mit Materialien und Ausführungen, die die authentische lokale Architektur respektieren: Steinfassade, Terrakotta-Böden, Holzfenster, Kamine und feine rustikale Details. Der toskanische Stil wird vollständig respektiert und fügt sich gut in die Umgebung der typischen Volterra-Hügel ein.
Das Haus ist mit einem effizienten Heizsystem ausgestattet, denn es gibt drei Pelletöfen: einen Hauptofen in der Küche, der sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer beheizt und die Heizkörper mit Warmwasser versorgt; einen zweiten Ofen im Holzkamin im Wohnbereich und einen dritten im Hauptschlafzimmer, der die Beheizung des gesamten Obergeschosses gewährleistet.
Darüber hinaus kann die Heizung durch Wärmepumpen gespeist werden, die in allen Räumen außer den Badezimmern installiert sind. Das System besteht aus 5 externen Einheiten, die mit 7 internen Verteilern verbunden sind und so einen individuellen Klimakomfort in jedem Raum gewährleisten.
Potenzial für die Nutzung
Nur 7 km von Volterra entfernt, eignet sich die Villa perfekt als Hauptwohnsitz oder als charmantes Ferienhaus, in einer ruhigen Gegend in absoluter Privatsphäre, aber in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen.
Lage
Das Anwesen genießt einen herrlichen Panoramablick auf Volterra und die toskanische Landschaft, zwischen Weizenfeldern und Zypressenreihen. Volterra ist nur wenige Kilometer entfernt, und die typischen Geschäfte des Dorfes sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Zufahrt zum Bauernhaus erfolgt über eine ca. 2 km lange unbefestigte Straße, die gut gepflegt und leicht zu befahren ist.
