Beschreibung
Ein Neubau mit fünf Einheiten & Zukunftsperspektive.
Kaufpreis: € 769.000,–
Ort: Schattendorf
Grundstücksfläche: ca. 1.934 m²
davon rund 454 m² Baufläche, 1.454 m² landwirtschaftliche Nutzung sowie 27 m² Gartenfläche.
Nutzfläche: über 320 m²
Einheiten: 4 Wohnungen + 1 separates Haus
Status: alle Einheiten befristet vermietet bis 2026
Baujahr: 1953, letzte Sanierung 2021,
Anlageobjekt mit Weitblick.
Eine Immobilie, die Rendite atmet.
Dieses Objekt ist keine Standard-Anlage – es ist eine seltene Gelegenheit: ein moderner, neuwertiger Neubau mit insgesamt 5 unabhängigen Wohneinheiten, vollständig vermietet, durchdacht geplant und bereit für Anleger mit Weitblick.
Sie profitieren sofort: Kein Leerstand, keine Renovierung, keine Ungewissheit. Nur gepflegte Mieteinnahmen und Raum für Zukunftspläne.
Das steckt drin – auf einen Blick
4 Wohneinheiten + 1 Einfamilienhaus
• Separate Eingänge
• Eigene Infrastruktur pro Einheit
• Hochwertige Bauweise (Ziegel, Vollwärmeschutz, 3-fach-Verglasung)
• Moderne Heiztechnik (Gas, Radiatoren)
• Gepflegte Ausstattung: Laminat & Fliesen, Rollläden, Tageslichtbäder
• Besucherparkplätze vorhanden
Wohnflächen ca.:
• Top 1: 81,12 m²
• Top 2: 108,41 m²
• Top 3: 75,70 m²
• Top 4: ca. 46,51 m²
• Separates Haus: ca. 118,15 m² + Balkon: 13,34 m²
• Arbeitsraum: 15,21 m²
• Schuppen: 37,60 m²
• Heizraum: 8,29 m²
Gesamt Wohnfläche: ca. 429,89 m²
Gesamt Nutzfläche: ca. 490,99 m²
Ein Standort, der sich auszahlt.
• Ruhige Wohnsiedlung im Bezirk Mattersburg
• Öffentliche Anbindung in Reichweite
• Nahversorger, Schulen, Kitas, Sport & Natur in unmittelbarer Nähe
• Wien in unter 1 Stunde erreichbar
Das Investment für Menschen mit Plan.
• Befristete Mietverträge – danach freie Gestaltung möglich
• Ideal für langfristige Kapitalanlage oder späteren Eigennutz
• Sofortiger Cashflow bei minimalem Risiko
• Keine Sanierungen notwendig – alles neuwertig
Investment & Rendite
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit monatliche Einnahmen von € 3.110,17, was einer jährlichen Bruttorendite von rund 4,41 % entspricht (berechnet auf Basis eines Kaufpreises von € 769.000 zzgl. 10 % Nebenkosten).
Fazit: Hier passt alles zusammen.
Moderne Technik. Flexible Struktur. Sicheres Einkommen.
Diese Immobilie ist der perfekte Baustein für Ihr Vermögensportfolio – ob als Vermieter, Investor oder Familienstrategin mit Weitblick.
Wer klug investiert, baut auf Bestand. Und genau das finden Sie hier.
Jetzt besichtigen. Jetzt investieren.
Rafaela Simic
Konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel.: 0676 3802529
E-Mail: r.simic@immofuchsgruppe.com
Detaillierte Unterlagen & Mietübersicht auf Anfrage
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
