Beschreibung
Timmendorf, Ein-/ Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
Timmendorf, einer der beliebtesten Küstenorte an der Ostsee. Maritimes Flair, Luxus, und traumhafte Buchten sorgen für ein 365 Tage Urlaubs- Gefühl. Der Sandstrand ist in nur 500 Meter zu erreichen. Ob Sportler, Genießer oder / und Familien egal welches Alter, hier erleben Sie etwas besonderes, was sich kaum beschreiben lässt.
Restaurants, Cafés, kleine individuelle Boutiquen, viele Konzerte und Sportevents, ziehen jedes Jahr zahlreiche Tagesbesucher und Urlauber an.
Die umliegende Natur mit ihrer Vielfalt und Schönheit macht diese Region zu einem Hot Spot.
Erkunden Sie bei ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren die malerischen Landschaften entlang der Küste. Golfliebhaber können sich auf erstklassigen Golfplätzen direkt am Meer freuen, während Wassersportler beim Segeln, Windsurfen, Kitesurfen oder Stand-Up-Paddeling ihre Leidenschaft ausleben können.
Ein Gefühl von Urlaub, das ganze Jahr ein Sommer Feeling zeitgemäßer Klassiker, Baujahr 1973, ein Raumwunder in einer ruhigen Seitenstraße, zweite Reihe vom Meer und doch mittendrin in Timmendorf. 45 Prozent der Deutschen wünschen sich am Meer zu wohnen, wussten Sie, dass ?
Sie können sich mit diesem Haus den Wunsch erfüllen, ob das Frühstück auf der Terrasse mit Blick in den großen Garten und danach in 5 Minuten zu Fuß am Strand zu sein, oder in den zahlreichen Cafés entspannen, wohnen wo andere Urlaub machen ist hier das Motto.
Dieses Haus kann ein starkes Doppel sein, da eine Wohnraumerweiterung gerade genehmigt worden ist.
Dass bedeutet ob für eine Praxis im Haus, zwei Ferienwohnungen, Festvermietung , die junge Familie oder das Mehrgenerationenhaus hier lässt sich viel realisieren, um es auch wirtschaftlich sehr interessant zu gestalten.
Aufgrund der hochpreisigen Grundstückspreise an der Lübecker Bucht und insbesondere Timmendorfer Strand lässt sich durch ein Teil des Hauses sehr leicht ein Einkommen erzielen.
Die momentanen Mietpreise, die in vergleichbarer Lage aufgerufen werden, liegen zwischen 14,00,-und 18,00,- € pro Quadratmeter.
Die untere Etage ist 119 m² groß, die obere Etage ist 90 m² .
Ob lässiges Wohnambiente, elegant modern oder luftiger Scandi Look , sie werden hier genügend Ideen haben, bei denen wir auch bei der Gestaltung behilflich sein können.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier noch genügend Raum für einen separaten Weinkeller, eigene Vorratskammer, Fitnessraum sowie ein Büro.
Gerne zeige ich Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Ich berate und begleite sie bei einer ausführlichen Besichtigung.
Wir freuen uns ,Ihnen dieses Haus in einer einmaligen Region in Deutschland persönlich präsentieren zu können.
Fassadendämmung ca. 2009
2 Eingangstüren und tlw. Fenster ca. 2009 erneuert.
Heizungsanlage ca. 2009
Große Terrasse mit großen Garten
Eine Einzel Garage am Haus angesetzt
Eine aktuelle Wohnraum Erweiterung Genehmigung liegt vor
Unverbaubare Aussicht
teilweise Echtparkett
3 Vollbäder
1 Gäste WC
Vollunterkellert
Der Zustand des Hauses ist gut.
Es ist ein allgemeiner Instandsetzung / Modernisierungs- Bedarf erforderlich.
Empfohlen wird für das Dach eine professionellen Reinigung und Neubeschichtung sowie kleinen Ausbesserungsarbeiten.
Es gibt augenscheinliche Schäden an der Dachdämmung durch einen Maderbefall.
Was mit wenig Aufwand sehr schnell behoben werden kann.
Das Haus kann nach Absprache sehr zeitnah bezogen werden und seine neuen Eigentümer Willkommen heißen.
Kontaktieren Sie uns um eine umfangreiche Besichtigung zu vereinbaren, wir nehmen uns Zeit für Sie.
Gerne projektieren wir für Sie das ganze Haus, damit Sie sehen können was für ein großartiges Potential hier besteht.
Besichtigungen sind nach Absprache auch Samstags möglich.
Bitte berücksichtigen Sie dass wir einen Nachweis von Ihrer Bank ( Käufer- Zertifikat ) vor einer Besichtigung wünschen, aus der hervorgeht das eine Finanzierung / Kauf der Immobilie möglich ist.
Des weiteren helfen Wir Ihnen auch mit unseren Facharbeitern und unserer Architektin Ihre eventuellen Umbau Wünsche zu realisieren.
Auch gibt es die Möglichkeit mit unserem Finanzfachmann einer Bausparkasse und/ oder einer Sparkasse hier vor Ort ,eine Finanzierung zu begleiten.
