Beschreibung
Im ersten Stock (mit Aufzug) eines gepflegten Steingebäudes bieten wir eine wunderschöne, klassische 5-Zimmer-Familienwohnung (101,16 m² Grundfläche, 103,5 m² Wohnfläche) an, die sofort bezugsfertig ist. Die nach Norden und Süden ausgerichtete Wohnung ist hell und luftig und besticht durch großzügige Proportionen, einen kompakten Grundriss und den Charme vergangener Zeiten (Fischgrätparkett, Stuckleisten und Kamine, einer davon funktionsfähig). Die Wohnung umfasst eine Eingangshalle, die in ein Wohn- und Esszimmer führt, drei Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein großer, trockener Keller (8,7 m²) rundet die Wohnung ab, und ein gemeinschaftlicher Abstellraum, der von der Lobby des Gebäudes aus zugänglich ist, bietet Platz für Fahrräder und Kinderwagen. Diese hochwertige Immobilie, die sich ideal für Familien eignet, liegt in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn-Linie 7, Stationen Jaurès oder Louis Blanc) und dem Canal Grande und wird all jene ansprechen, die historische Details in einer immer begehrteren Gegend zu schätzen wissen. ALUR-RECHTSINFORMATIONEN: Die Immobilie unterliegt den Bestimmungen für Miteigentum. Das Miteigentum umfasst 13 Wohneinheiten. Durchschnittlicher jährlicher Anteil der gemeinschaftlichen Kosten: 3.928 €. Die Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen. Energieausweis (EPC): E (310 kWh/m²/Jahr) – Treibhausgasemissionen (THG): B (10 kg CO₂/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.380 € und 3.250 € (durchschnittliche Energiepreise, indexiert ab 1. Januar 2023 – Abonnement inklusive). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Risiko- und Umwelterklärung: abgeschlossen (nicht vorhanden).
