Beschreibung
In zentraler Lage von Versailles, ruhige Maisonette-Wohnung im ,,guten" Stil mit Terrasse und privatem Garten, beide nach Süden ausgerichtet. Virtueller Rundgang mit Plan auf Anfrage. Im Erdgeschoss: Eingangshalle, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer. Auf Gartenebene: Treppenabsatz/Flur, Schlafzimmer mit Bad, Schlafzimmer mit Duschraum, separates WC. Ein unabhängiges Studio mit Duschraum im Erdgeschoss (kann z. B. an einen Studenten vermietet werden). Dieses Studio kann von einem Freiberufler genutzt werden. Ein Keller, zwei Parkplätze, ein Gartenhaus und ein privates Grundstück von 400 m² vervollständigen diese 6-Zimmer-Wohnung. Sektor: Jean-Philippe Rameau College. Die Vorteile dieser 127 m² großen Maisonette-Wohnung (131 m² im Erdgeschoss): 1. Sehr ruhig. 2. Südlage. 3. 30 m² große Terrasse. 4. Exklusive Nutzung des 400 m² großen Gartens. 5. Helles Wohnzimmer (47 m²) mit 6 großen, doppelt verglasten Holzfenstern, Parkettboden mit ungarischem Punktmuster und hohen Decken. 6. 2 Parkplätze. 7. Zentral gelegen, in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (viele Buslinien, 3 Haltestellen). Energieverbrauch (E) 318 kWh/m²/Jahr, GES (E) 60 kg CO²/m²/Jahr. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung basierend auf den Energiepreisen 2023: zwischen 3.270 und 4.460 Euro. Miteigentum an 15 Grundstücken, darunter 6 Wohngrundstücke. Kein Verfahren läuft. Kosten 8.900 Euro pro Jahr: Heizung, Instandhaltung, Sanitäranlagen usw. Für eine Besichtigung und Unterstützung bei Ihrem Projekt kontaktieren Sie bitte Philippe de COUDENHOVE unter 07.82.44.44.02 oder per E-Mail unter p.decoudenhove@proprietes-privees.com. Preis in Euro: 1.200.000 HAI (inkl. Maklergebühren), 40.000 Käufergebühren (3,58 %), 1.160.000 netto Verkäufer. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches wird für die Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Ausweises verlangt. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Philippe de COUDENHOVE verfasst, der als unabhängiger Immobilienberater im Rahmen einer Gehaltsabrechnung bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, tätig ist. Berufskarte für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Entreprise, Police Nr. 120.137.405. Mandatsreferenz: 404038. Der Fachmann sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 15 lots - dont 6 lots habitation. ().
Charges annuelles : 8900 euros.
