Beschreibung
Lage/Infrastruktur:
Dieses attraktive Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Maxglan, am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem Gewerbegebiet. Es liegt gegenüber einem modernen Bürohaus, umgeben von malerischen Grün- und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der nahegelegene Treppelweg entlang des Glanbachs ist ein beliebter Wander- und Radweg, der bis in den charmanten Stadtteil Riedenburg führt. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in nur etwa 10 Minuten bequem erreichbar. Alternativ können Sie die O-Bus-Linie 10 nutzen, die Sie in ca. 20 Minuten sicher und komfortabel ins Stadtzentrum bringt (alle 15 Minuten). Der Autobahnanschluss zum Flughafen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Maxglaner Hauptstraße, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet, ist mit dem Auto oder Fahrrad in etwa 6 Minuten zu erreichen. Ein gut sortierter Supermarkt für den schnellen Einkauf befindet sich quasi um die Ecke.
Beschreibung:
Das Erdgeschoss dieses grundsoliden und äußerst gepflegten Hauses stammt aus dem Jahr 1962. Im Jahr 1997 wurde das Obergeschoss hinzugefügt, und im Zuge dieser Arbeiten wurde auch das Erdgeschoss umfassend renoviert. So entstanden zwei nahezu gleichwertige Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Stiegenhaus zugänglich sind. Bei Bedarf können die beiden Wohnungen auch parifiziert und separat genutzt werden. Im Jahr 2007 erhielten beide Wohnungen einen lichtdurchfluteten Wintergarten auf der Südostseite, der den Räumen einen hellen und einladenden Charakter verleiht. Im Jahr 2023 wurden zudem moderne 4-fach verglaste Schallschutzfenster eingebaut, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Sackgasse, die zu 50 % zum Grundstück gehört.
Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus:
Stiegenhaus
Schlafzimmer Eltern
Kinderzimmer
Badezimmer neu, mit Waschtisch und Wanne
Wohnzimmer
Wintergarten
Esszimmer
Küche mit neuer Einbauküche
WC
Diele, Abgang in den Keller
Wintergarten
Die Wohnung im Obergeschoß besteht aus:
Stiegenhaus
Garderobe
Badezimmer mit Dusche
WC
Dachraum/Abstellraum
Küche
Essdiele
Wohnraum - offen zur Essdiele
Wintergarten
Loggia
Studio
offene Stiege zum Dachgeschoß
Dachgeschoß bestehend aus:
Stiegenhaus mit Gallerie 4,8 m²
Kinderzimmer 11,97 m²
Badezimmer mit Waschtisch und Wanne 10,20 m²
Schlafzimmer Eltern 16,30 m²
Balkon 3,78 m²
Keller:
3 Kellerräume
Heizraum
Infrarotkabine
Garten:
Ca. 600 m²
Teilweise neu gefliest
Swimmingpool ca. 8 x 4 m mit Wärmepumpe und Abdeckung
Garage:
Doppelgarage für 2 Autos hintereinander und Grube
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
