Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in hervorragender Lage von Bruck an der Leitha – nur wenige Meter vom Bahnhof entfernt und mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im südöstlichen Niederösterreich.
Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung (erteilt im März 2025) zur Errichtung eines modernen Wohnprojekts mit insgesamt 4 Einzelhäusern, 8 Stellplätzen und 290 m² Gartenfläche vor. Die geplante Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 464 m².
Der Einreichplan überzeugt durch ein durchdachtes architektonisches Konzept, das moderne Wohnbedürfnisse optimal erfüllt und effiziente Grundrisse mit hoher Lebensqualität verbindet.
Die Liegenschaft bietet eine ideale Gelegenheit für Bauträger oder Investoren, die ein sofort umsetzbares Projekt mit hoher Nachfrage realisieren möchten.
Eckdaten laut Einreichplan
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Geplante Wohnnutzfläche gesamt: ca. 464 m²
Anzahl Wohneinheiten: 4 Einzelhäuser
Haus 1: 112,72 m²
EG 48,15 m²
OG 64,57 m²
Garten 92,22 m²
Haus 2: 112,84 m²
EG 48,22 m²
OG 64,62 m²
Garten 59,45 m²
Haus 3 : 110,79 m²
EG 47,02 m²
OG 63,77 m²
Garten 58,52 m²
Haus 4 : 126,93 m²
EG 65,34 m²
OG 61,59 m²
Garten 80,01 m²
Stellplätze: 8 Kfz-Stellplätze (im Freien)
Garten-/Balkonflächen: ca. 290 m²
Bauweise: Massivbauweise
Energieeffizienz: zeitgemäß konzipiert (Details mit Energieausweis)
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend von Bruck an der Leitha.
Die Lage bietet eine perfekte Balance aus städtischer Nähe und naturnaher Wohnqualität:
Bahnhof Bruck/Leitha: nur ca. 1,2 km entfernt
Autobahn A4 (Anschluss Bruck Ost): ca. 5 Fahrminuten
Wien Zentrum: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte: in fußläufiger Umgebung
Besonderheiten
✔ Sofort baureif – Baugenehmigung aus März 2025
✔ 4 Einzelhäuser mit attraktiven Grundrissen
✔ 8 Stellplätze & großzügige Gartenflächen
✔ Ruhige, aber zentrale Lage mit hoher Wohnqualität
✔ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
✔ Hohe Nachfrage in der Region
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
