Beschreibung
Charmantes Reiheneckhaus mit großzügigem Garten & sonniger Terrasse
Bernau am Chiemsee liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und ist bekannt für seine malerische Lage am Chiemsee, dem größten See Bayerns. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 26 Quadratkilometern und bietet eine beeindruckende Kulisse mit den Chiemgauer Alpen im Hintergrund. Bernau ist ein beliebter Ausgangspunkt für Touristen, die die Region erkunden möchten, sei es durch Wanderungen in den Bergen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten auf dem Chiemsee. Die Nähe zur Autobahn A8, die München mit Salzburg verbindet, macht Bernau zu einem leicht erreichbaren Ziel sowohl für Tagesausflügler als auch für Urlauber, die längere Zeit in der Region verbringen möchten. Die Gemeinde selbst ist geprägt von einer Mischung aus traditioneller bayerischer Architektur und modernen Wohngebieten, die harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet sind. Die Nähe zu den größeren Städten Rosenheim und Traunstein bietet zusätzliche Annehmlichkeiten und Möglichkeiten für die Bewohner von Bernau.
Verkehrsanbindung:
Bernau am Chiemsee ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahn A8 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach München und Salzburg. Der Bahnhof Bernau liegt an der Bahnstrecke Rosenheim-Salzburg und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen, die die umliegenden Gemeinden und Städte miteinander verbinden.
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Reiheneckhaus, welches 2017 erbaut wurde. Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 250 qm großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 121 qm, verteilt auf drei Stockwerke.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Die Diele
integriert perfekt die Garderobe und das Gäste-WC. Weiter gehts direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. In selbigen integriert ist mittig die Küche.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf den Garten und die Berge.
Die Terrasse ist direkt nach Westen ausgerichtet und überdacht.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene, von der Größe identische Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Außerdem befindet sich in diesem Geschoss ein großzügiges Familienbad mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt das komplett neu errichtete Studio Zimmer, das sich hervorragend als Master-Schlafzimmer oder als privates Home-Office eignet. Ausserdem verfügt das Dachgeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Ein begehbarer Kleiderschrank mit maßangefertigten Schränken ist ebenso vorhanden.
Kellergeschoss:
Der Keller verfügt über einen großen Raum, welcher als Hobbyraum genutzt werden kann.
Zwei weitere Räume werden momentan als Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum genutzt.
Außenbereich:
Der Eingangsbereich befindet sich im Osten, eingebunden in eine schöne Terrasse die zum Verweilen am Morgen einlädt.
Die Terrasse auf der Westseite hat einen grauen Steinbelag, Beschattung schafft eine Markise.
Auf der Nordseite befindet sich eine weitere hochwertige glasüberdachte Terrasse mit einem Belag aus WPC (Holzoptik) . Ein Gartenhaus ist für Gartengeräte und Fahrräder vorhanden.
Zum Haus gehört ein großzügiger Carport, sowie ein Außenstellplatz.
+ hochwertige Einbauküche mit Bosch-Siemens-Geräten
+ Fußbodenheizung in jedem Geschoss
+ aufwendig angelegter Gartenbereich
+ Abseiten im DG als zusätzlicher Stauraum
+ Kaminofen im EG
Das Haus kann nach Absprache geräumt werden.
