Beschreibung
Exklusive Stilaltbauwohnung nahe der Karlskirche – 160 m² Wohnluxus im Herzen von Wien
In einer der edelsten Lagen Wiens – eingebettet zwischen dem historischen Belvedere, der Karlskirche und dem Palais Schwarzenberg – erwartet Sie diese herrschaftliche Eigentumswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem prachtvollen, vollständig sanierten Stilaltbau mitten im traditionellen Botschaftsviertel des 4. Bezirks – ein architektonisches Juwel mit eindrucksvoller Gründerzeitfassade und elegantem Stiegenhaus.
Aktuell haben Sie die exklusive Möglichkeit, die Wohnung bereits vor der offiziellen Markteinführung zu besichtigen.
Highlights & Ausstattung
Wohnfläche: ca. 160 m²
Stilaltbau mit originalen Elementen: Kassettentüren, Kastenfenster, Stuck
Bodenbeläge: Hochwertiger Fischgrätparkett & edler Granitstein
Sanierungszustand: Haus & Allgemeinbereiche umfassend renoviert
Gesamtzustand: Erstklassig & bezugsbereit
Raumaufteilung im Überblick
Repräsentatives Wohnzimmer mit originalem Stuck und großzügigem Schnitt
Ovales Esszimmer mit klassischer Atmosphäre
Großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite und Badewanne
Weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
Separate Küche mit viel Platz für Kulinarik
Zwei moderne Bäder
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Infrastruktur im direkten Umfeld
Gesundheit: Arzt, Apotheke, Klinik < 500 m
Bildung: Schulen, Kindergärten, Universitäten < 500 m
Einkauf: Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren < 1 km
Verkehr: U-Bahn, Bahnhof < 500 m | Autobahnanschluss < 3 km
Sonstiges: Banken, Post, Polizei < 500 m
Kaufnebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt.
(durch Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)
Kontakt & Besichtigung
Sie möchten diese außergewöhnliche Immobilie persönlich erleben?
Kontaktieren Sie uns gerne – wir senden Ihnen alle Unterlagen und vereinbaren einen exklusiven Besichtigungstermin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage – Wohnen im Herzen des 4. Bezirks
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, elegant und dennoch zentral. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, die Wiener Innenstadt, der Hauptbahnhof, Universitäten und das Regierungsviertel sind fußläufig erreichbar.
Urbanes Leben trifft auf historischen Flair:
Exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants und stilvolle Cafés wie das Café Imperial oder Café Goldegg runden die Umgebung ab. Die perfekte Balance aus gehobenem Wohnkomfort und städtischer Lebensqualität.
