Beschreibung
Gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Klimaanlage – Nähe U-Bahn
Diese rund ca. 69,15 m² große Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift aus den 1970er Jahren. Die Wohnung wurde von der Verkäuferfamilie als Erstbezieher übernommen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Sie ist überwiegend nach Westen ausgerichtet, hell, ruhig gelegen und bietet praktischen Wohnkomfort mit Ausbaupotenzial.
Highlights der Wohnung:
Ca. 69,15 m² Wohnfläche mit derzeit 2 Zimmern mit Möglichkeit zur Umgestaltung in 3 Zimmer – Pläne sind vorhanden
Westbalkon mit Platz für kleine Sitzgruppe
Separates WC und Badezimmer mit Dusche & WM-Anschluss
Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten von Bosch & Siemens
Wohnzimmer mit Echtholz-Fischgrätparkett
Zwei mögliche Schlafbereiche durch teilbare Raumstruktur
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
Sicherheitstür & Telefonanschluss
Privater KFZ-Stellplatz im Innenhof (elektrisches Einfahrtstor)
Haus & Infrastruktur:
Lift vorhanden
Fassade und Fenster bereits saniert
Rücklage von ca. EUR 250.000 vorhanden
Waschküche & Fahrradraum im Haus
Fernwärme-Heizung, trockener Keller mit Licht
Die Wohnung ist derzeit wohnbereit, aber nicht saniert – bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine Umplanung auf 3 Zimmer ist möglich, entsprechende Grundrisspläne liegen bereits vor. Dank der zentralen Lage ist der Alltag auch ohne Auto bestens möglich, alle Wege sind in Gehweite erreichbar.
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Kaufpreis: EUR 419.000,- + KFZ-Stellplatz 39.000 Euro (Verkauf nur inkl. KFZ-Stellplatz)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Team Wolke 7
? Mobil.: +43 660 / 20 13 023
? E-Mail: office@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
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Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung liegt im Herzen des 6. Bezirks, in einer begehrten und dennoch ruhigen Wohngegend nahe der Mariahilfer Straße. Die U4 erreichen Sie in nur fünf Gehminuten, und der Bus 57A hält direkt vor der Haustüre – damit ist eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Die zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit hoher Wohnqualität und macht die Immobilie ideal für Stadtliebhaber, die alles Wichtige bequem zu Fuß erreichen möchten.
