Beschreibung
In einer beliebten Umgebung auf einer Anhöhe gelegen, besticht dieses im Jahr 2006 erbaute Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, interessante Besonderheiten, die tolle Lage mit netter Nachbarschaft sowie den herrlichen Weitblick.
Genießen Sie auf rund 188 m² Wohnfläche und einem voll beheizten 81 m² Kellergeschoss, viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Ein großer, schön angelegter Garten mit Pool, herrlicher Terrasse, Hochbeeten, Gewächshaus, Kleintiergehege und zahlreichen Spielgeräten für Ihre Kinder ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Größe könnte das Wohnhaus auch als Zwei-Generationen-Haus umfunktioniert werden. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der separate Abgang zum Kellerbereich, der ungestörtes Arbeiten von zu Hause aus ermöglicht – auch mit Kundenbesuchen, ohne den Alltag der Familie zu beeinträchtigen.
Situiert ist das Wohngebäude auf einem eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von etwa 870 m².
Und so gliedert sich Ihr neues Zuhause auf:
Erdgeschoss:
Geräumiger Vorraum
Abstellraum & Speisekammer
Badezimmer mit Dusche und WC
Ein vielseitig nutzbarer Raum (z. B. Gästezimmer oder Ankleide)
Lichtdurchfluteter, etwa 40 m² großer Wohn-Essbereich mit angrenzender, offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten
Obergeschoss:
Vorraum
Drei getrennt begehbare Zimmer, wovon eines über einen Balkon mit Ausblick verfügt
Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Whirlpoolwanne
Ein weiterer heller, heimeliger Wohnbereich mit etwa 40 m²
Kellergeschoss:
Vorraum
Waschraum mit Dusche und Waschbecken
Zwei flexible Räume für Hobby, Fitness, Sauna oder auch ideal nutzbar, zu Arbeitszwecken
Technikraum & Pelletslager
Direkter Zugang zum Kellerbereich
Highlights der Liegenschaft:
Gemütlicher Kachelofen mit Sichtfenster für wohlig warme Abende
Indirekte Beleuchtungselemente – inklusive dimmbarer Steuerung
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für perfekte Temperatur
Elektrische Raffstores & Insektenschutz für optimalen Wohnkomfort
Dolby-Surround-Vorrichtung – für ein Heimkinoerlebnis
Zentralstaubsaugersystem – bequeme Handhabung und geringer Geräuschpegel
Samsung Klimaanlagen mit WindFree-Technologie in allen Zimmern
Wäscheschacht und separater Waschraum – für mühelose Wäschepflege
Photovoltaikanlage (5,3 kW) inkl. Speicher – nachhaltig und kostenschonend
PV-Anlage inkl. Akku zur Notstromvorsorge - gesicherte Energieversorgung
Riesige Terrasse mit elektrischer Markise für angenehme Beschattung
Pool (7,2 x 3,7 m, 1,5 m tief) für erfrischende Sommertage
Gartenhütte, Holzlager & Kleintiergatter – perfekt für Hühnerhaltung
Hochbeete & Naschgarten inklusive kleinem Gewächshaus
1000 l Regenwasserauffangbehälter zur ökologischen Bewässerung
Kinderspielgeräte, damit für die wichtigsten Bedürfnisse gleich gesorgt ist
Langlebige Natursteinböden im Außenbereich mit idealer Wärmeabsorbierung
Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und direktem Kellerzugang
Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich begeistern von diesem Anwesen mit viel Wohnkomfort in einer traumhaften Umgebung.
Sichern Sie sich gleich einen Besichtigungstermin, um Ihr Traumhaus kennenzulernen :)
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.750m
Krankenhaus <4.250m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.250m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <3.250m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Region der Südsteiermark, nur 30 Minuten südlich von Graz, in der Gemeinde Gabersdorf, die zur bekannten und geschätzten Gemeinde Leibnitz gehört und östlich von Leibnitz liegt.
Dank ihrer erhöhten Position bietet die Liegenschaft einen beeindruckenden Weitblick über die sanfte Hügellandschaft bis hin zu den schneebedeckten Bergspitzen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen wie beispielsweise der Bahnhof in Leibnitz oder Ehrenhausen an der Weinstraße sind in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 551 ist lediglich eine dreiminütige Autofahrt entfernt (2 km).
Gabersdorf bietet zudem eine gute Infrastruktur für Familien. Ein Kindergarten und eine Volksschule stehen direkt vor Ort zur Verfügung, während weiterführende Schulen in Leibnitz, nur 10 Minuten entfernt, besucht werden können. Sportbegeisterte profitieren von einem großen Sportplatz mit angegliederter Sportkulturhalle sowie mehreren Tennisplätzen. Zum Spazieren, Joggen oder Radfahren lädt der idyllische Murradweg ein, der innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar ist.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Umgebung: Lebensmittelgeschäfte, eine Konditorei, Bank, Post, Friseur sowie eine Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch das Landeskrankenhaus Südweststeiermark ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit von Graz oder der Autobahn, ideal für Reisen und Ausflüge.
Weinliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Region bietet zahlreiche traditionelle Buschenschänke sowie Weinkellereien mit Verkostungsmöglichkeiten.
Ob Sie die malerische Landschaft genießen, sich in gemütlichen Gastronomiebetrieben verwöhnen lassen oder die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten nutzen möchten – diese Liegenschaft bietet Ihnen den perfekten Ausgangspunkt, um all das zu erleben.
