Beschreibung
Karine Guimberteau, Private Properties, präsentiert dieses typische Steinhaus im Gironde-Stil. In einem ruhigen Weiler gelegen, bietet Ihnen diese Oase der Ruhe höchsten Wohnkomfort. Profitieren Sie von einer hochwertigen und makellos ausgeführten Renovierung. Das Haus verfügt über großzügige Wohnbereiche, die durch eine voll ausgestattete Küche miteinander verbunden sind. Mehrere Wohnzimmer und eine Veranda bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine Terrasse mit einer bioklimatischen Pergola rundet das Angebot ab. Vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, darunter eine Suite im Erdgeschoss, stehen zur Verfügung. Ein eleganter Eingangsbereich, maßgefertigte Möbel, mehrere Ankleidezimmer und Klimaanlage – alles ist auf maximalen Wohnkomfort ausgelegt. Genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und einen gepflegten Garten mit beheiztem Swimmingpool. Eine 85 m² große Garage sowie zusätzliche Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Dieses einzigartige Anwesen ist bezugsfertig und befindet sich in bester Lage in der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen – eine seltene Gelegenheit. Energieausweis (EPC): D-184; Treibhausgasemissionsklasse (THG): D-39; Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 6.280 € und 8.560 €, inflationsindexiert für 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Karine GUIMBERTEAU unter +33 6 84 22 08 89 oder per E-Mail an k.guimberteau@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Karine GUIMBERTEAU verfasst, die als eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC Libourne 899227896) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 € und Sitz in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, handelt; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Die Lizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Das Treuhandkonto wird unter der Nummer 30932508467 bei der BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) geführt. GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 404.083 – Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Karine GUIMBERTEAU (EI), Immobilienmaklerin – RSAC-Nr.: Libourne 899227896.
