Beschreibung
RENOVIERTE LUXUSVILLA/BAUERNHAUS, 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer und verschiedene Nebenräume, SALZPOOL, GROSSER GARTEN UND WALD IN PAGANICO-GROSSETO ZU VERKAUFEN Villa mit Salzpool, großem Garten mit zahlreichen Lavendelpflanzen, Olivenbäumen, Obstgarten und privatem Wald, in Civitella Paganico (Grosseto - Toskana), 30 km vom Meer (Marina di Grosseto) entfernt. Eingebettet im Herzen der toskanischen Landschaft wird diese Steinvilla derzeit als Bauernhaus genutzt, eignet sich aber auch perfekt als Privatresidenz. In strategischer Lage zwischen der Maremma und den Crete Senesi gelegen, bietet sie Ruhe und Komfort in einer einzigartigen Umgebung. Eigenschaften der Immobilie: 460 m² große Villa/Bauernhaus, aufgeteilt in zwei unabhängige Wohnungen. Erste Wohnung: 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, davon: im Erdgeschoss: zwei Schlafzimmer, Badezimmer, großes Esszimmer mit Inselküche, gemütliches Zimmer/Wohnzimmer/Eingang mit Toilette; im ersten Stock: zwei Schlafzimmer mit Flur und Badezimmer, Lounge-/Wohnbereich und Spielzimmer. Zusätzliches Badezimmer unter dem Balkon. Zweite Wohnung: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, die in eine Suite unterteilt werden können: im Erdgeschoss bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Vordach; im ersten Stock: großes Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Panoramaloggia, Toilette. Zusätzliches Badezimmer unter dem Balkon. Nebenräume: Keller im Erdgeschoss, Wandschrank/Spielzimmer, Wandschrank. (die Teil der Wohneinheit sind). Abstellraum (separates Gebäude). Lagerhaus (separates Gebäude). Salzpool mit Strand (Solariumbereich) perfekt zum Entspannen. WLAN im gesamten Gebäude. 4,5 kW Photovoltaikanlage und 90 Meter artesischer Brunnen, für nachhaltige Bewirtschaftung und geringere Wartungskosten. Klimaanlage warm/kalt in allen Zimmern. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: 1) PRIVATVILLA: ideal für eine Familie, die umgeben vom Grün und der Ruhe der toskanischen Landschaft leben möchte. 2) EMPFANGSSTRUKTUR: perfekt für touristische Vermietung dank der Aufteilung in zwei/drei unabhängige Einheiten. 3) BAUERNHOF: das umliegende Land ermöglicht den Anbau von Olivenbäumen und andere landwirtschaftliche Aktivitäten: 8,78. 30 Hektar Land, mit bereits laufenden Ernten, darunter 3500 Lavendelpflanzen, die die Umgebung noch eindrucksvoller und rentabler machen. Möglichkeit des Erwerbs von zusätzlichen 64,40. 37 Hektar angrenzender Fläche! Das Bauernhaus befindet sich in einer strategischen Lage, perfekt für alle, die Natur, gutes Essen und Geschichte lieben. Es liegt an einer der faszinierenden Routen der Eroica-Straßen, die auf insgesamt 209 km das Chianti, die Crete Senesi und das Val d'Orcia durchqueren. Aufgrund seiner Eigenschaften ist diese Route eine großartige Gelegenheit für alle, die Radtourismus betreiben und lieben und eine Reise in die Essenz der legendären toskanischen Landschaft unternehmen möchten. 30 km von Castiglione del Bosco entfernt, wo sich die wunderschöne Tenuta Ferragamo befindet, ein mittelalterliches Dorf, das in ein luxuriöses „Hotel Diffuso“, Schlösser und Relais umgewandelt wurde. Schließlich befindet sich das zum Verkauf stehende Bauernhaus in der authentischsten Toskana, wo exklusive Gastfreundschaftseinrichtungen in das Leben der verschiedenen benachbarten Bauernhöfe integriert sind, von Weintouren bis zu Kochkursen, von Reiten bis zu verschiedenen GOLFPLATZEN, mit dem Fahrrad, eleganten und raffinierten Spas. 50 km vom GOLFPLATZ BAGNAIA entfernt, auf 130 Hektar Land, ist der 18-Loch-Par-71-Platz perfekt mit den sanften Hügeln von Siena harmoniert, wurde zum „Besten Golfplatz Italiens 2023“ gewählt und ist durch herrliche Seen mit typisch toskanischer Fauna bereichert. Entspannung und Natur: Thermen von Petriolo (natürliche heiße Quellen) – 15 Min. (12 km); Bagno Vignoni (römische Freiluftbäder) – 45 Min. (45 km); Monte Amiata (Wandern und Skifahren im Winter) – 50 Min. (55 km); Meer von Castiglione della Pescaia – 1 Std. (65 km), Parco delle Maremma (Natur und unberührte Strände). Historische Städte und Dörfer: Siena – 40 Min. (50 km); Montalcino (Gebiet des Brunello) – 35 Min. (30 km), Reiseroute bekannt als die Weinstraße, wo der Wein „Brunello“ hergestellt wird; San Quirico d'Orcia – 45 Min. (45 km); Pienza (UNESCO-Weltkulturerbe, berühmt für seinen Pecorino-Käse) – 50 Min. (50 km). Historische Burgen und Orte: Castello Banfi – 30 Min. (25 km); Schloss Velona (Thermalbad und Sternerestaurant) – 40 Min. (35 km); Castello di Montepò (historischer Keller, Scansano-Weine) – 45 Minuten (50 km).
